Rua Germano Ulbrich, 101 (Vila Andrade)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.157/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 735 mil
- 219 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.157/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 735 mil (219 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.473/m²Unidade típica
R$ 623 mil
~252 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.063/m² – R$ 2.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.055/m²
Financiadas56%
- 12/08/2025AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (35%)c/ vaga219 m²R$ 690.000R$ 3.151/m²
- 12/06/2025AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 343 mil (45%)c/ vaga219 m²R$ 765.000R$ 3.493/m²
- 27/01/2025AP 162 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga380 m²R$ 1.100.000R$ 2.895/m²
- 27/01/2025AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 380 mil (60%)c/ vaga249 m²R$ 630.000R$ 2.530/m²
- 26/12/2024AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 468 mil (80%)c/ vaga219 m²R$ 585.000R$ 2.671/m²
- 07/07/2023AP 142 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga249 m²R$ 563.000R$ 2.261/m²
- 14/06/2023AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 184 mil (27%)c/ vaga249 m²R$ 684.000R$ 2.747/m²
- 31/03/2023AP 112 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 20033,15% transferidoSFH · R$ 500 mil (77%)c/ vaga249 m²R$ 650.000—
- 31/03/2023AP 112 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 20033,15% transferidoc/ vaga249 m²R$ 4.701—
- 24/11/2022AP 142 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga249 m²R$ 155.000R$ 622/m²
- 12/01/2022AP 112 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 578 mil (85%)c/ vaga249 m²R$ 680.000R$ 2.731/m²
- 15/07/2021AP 152 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 424 mil (74%)c/ vaga249 m²R$ 570.000R$ 2.289/m²
- 30/06/2021AP 31 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga219 m²R$ 553.000R$ 2.525/m²
- 16/04/2021AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 510 mil (78%)c/ vaga219 m²R$ 650.000R$ 2.968/m²
- 18/01/2021AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 416 mil (81%)c/ vaga249 m²R$ 516.000R$ 2.072/m²
- 10/11/2020AP 122 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 410 mil (77%)c/ vaga249 m²R$ 530.000R$ 2.129/m²
- 13/08/2019AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 250 mil (50%)c/ vaga249 m²R$ 500.000R$ 2.008/m²
- 26/03/2019AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga249 m²R$ 340.000R$ 1.365/m²
- 12/02/2019AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 109 mil (24%)c/ vaga219 m²R$ 450.000R$ 2.055/m²
- 04/05/2018AP 112 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga249 m²R$ 550.000R$ 2.209/m²
- 19/12/2017AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga249 m²R$ 440.000R$ 1.767/m²
- 20/07/2017AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga219 m²R$ 370.000R$ 1.689/m²
- 22/11/2016AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga219 m²R$ 300.000R$ 1.370/m²
- 22/06/2016AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga249 m²R$ 475.000R$ 1.908/m²
- 09/11/2015AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 294 mil (68%)c/ vaga219 m²R$ 430.000R$ 1.963/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.609 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,2 mi
~22 unidades de 219 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 341 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
15 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.747/m² · 6 | R$ 1.687/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.117/m² · 4 | R$ 1.786/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.008/m² · 5 | R$ 2.186/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.209/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.169/m² · 3 | R$ 2.169/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.639/m² · 2 | R$ 1.908/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.728/m² · 2 | R$ 1.767/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.209/m² · 1 | R$ 2.209/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.008/m² · 3 | R$ 2.396/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.129/m² · 1 | R$ 1.818/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.407/m² · 4 | R$ 2.289/m² · 9 |
| 2022 | R$ 1.677/m² · 2 | R$ 2.319/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.504/m² · 2 | R$ 2.488/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.671/m² · 1 | R$ 2.441/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.023/m² · 4 | R$ 2.692/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 2.473/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.117/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.008/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.008/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.023/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1556%
- Sem financiamento informado1244%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 56% | R$ 8,7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 44% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4384%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas612%
- Operações societárias12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 84% | R$ 21,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 425 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 12% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 623.127R$ 2.473/m² · curva logradouro