Rua Doutor José Gustavo Busch (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Doutor José Gustavo Busch, na Vila Andrade, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.105/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1221, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.105/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 128
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~492 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.105/m²3 vendas · mediana R$ 1,5 mi (492 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~492 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.656/m² – R$ 3.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 2.397/m²
Financiadas9%
- 12/06/2026Rua Doutor José Gustavo Busch, 155AP 111 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga492 m²R$ 1.900.000R$ 3.862/m²
- 15/10/2025Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºLT 01 A 13 QD OUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 104.096—
- 10/03/2025Rua Doutor José Gustavo Busch, 155AP 161 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga492 m²R$ 1.400.000R$ 2.846/m²
- 26/11/2024Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºAPTO 808, BLOCO 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
- 02/10/2024Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºLT 01 A 13 QD OUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 162.606—
- 05/09/2024Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºAPTO 2105Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 289.848—
- 05/09/2024Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºAPTO 1105Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 283.815—
- 05/09/2024Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºapto 2105Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
- 05/09/2024Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºAPTO 1105Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
- 26/08/2024Rua Doutor José Gustavo Busch, 1221AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 950.000R$ 1.975/m²
- 05/09/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, 155AP 171 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga492 m²R$ 1.900.000R$ 3.862/m²
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 708Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 270.495—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºAPTO 408Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 269.142—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 1408Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 269.142—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 608Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 268.856—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 601Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 267.145—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 1705Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 266.717—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 1805Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 266.290—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 701Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 264.364—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 505Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 258.946—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 1405Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 258.946—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºunidade 304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 257.805—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 504Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 257.448—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 1101Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 249.962—
- 12/07/2023Rua Doutor José Gustavo Busch, s/nºUNIDADE 1608Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 249.749—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
5 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · 78 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.385/m² · 4 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.143/m² · 5 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 1.551/m² · 4 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 1.455/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.488/m² · 2 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.442/m² · 1 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.617/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | — | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 1.855/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 1.982/m² · 2 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.862/m² · 1 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 1.975/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.846/m² · 1 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.862/m² · 1 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.855/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.862/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.862/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7024,2%
- Anos 802246%
- Anos 901735%
- 2000–2009510%
- 2010 em diante24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 4,2% | R$ 900 mil |
| Anos 80 | 22 | 46% | R$ 15,9 mi |
| Anos 90 | 17 | 35% | R$ 19,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 10% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,2% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)57,2%
- Sem financiamento informado6493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 7,2% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 93% | R$ 52,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10884%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas43,1%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos129,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 84% | R$ 71,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 204 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 703 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 9,4% | R$ 7,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3978%
- Residencial horizontal612%
- Comercial horizontal36%
- Terreno24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 78% | R$ 35 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 6% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 2 | 4% | R$ 22,1 mi |
Calculadora
R$ 1.527.669R$ 3.105/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Gustavo Busch
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Gustavo Busch
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Gustavo Busch?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor José Gustavo Busch é de R$ 3.105/m², 20% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Gustavo Busch?
Um apartamento típico de 492 m² na Rua Doutor José Gustavo Busch vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Gustavo Busch?
É o nº 1221, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Gustavo Busch?
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Doutor José Gustavo Busch, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.