Rua Doutor José Gustavo Busch, 1221 (Vila Andrade)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.207/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 481 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.207/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,1 mi (481 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.105/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~492 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.656/m² – R$ 3.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 1.412/m²
Financiadas50%
- 26/08/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 950.000R$ 1.975/m²
- 04/07/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 550 mil (73%)481 m²R$ 750.000R$ 1.559/m²
- 14/10/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 653 mil (73%)481 m²R$ 892.198R$ 1.855/m²
- 28/08/2020AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 690 mil (75%)835 m²R$ 925.000R$ 1.108/m²
- 17/07/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 300.000R$ 624/m²
- 28/04/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 300 mil (26%)481 m²R$ 1.150.000R$ 2.391/m²
- 09/08/2018AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1980835 m²R$ 2.185.550R$ 2.617/m²
- 21/10/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 1.174.690R$ 2.442/m²
- 17/07/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 750.000R$ 1.559/m²
- 14/04/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 350.000R$ 728/m²
- 07/02/2014AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 700.000R$ 1.455/m²
- 13/12/2013AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 600 mil (85%)481 m²R$ 710.000R$ 1.476/m²
- 12/12/2013AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 550.000R$ 1.143/m²
- 19/10/2012AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 810.000R$ 1.684/m²
- 09/10/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 330.000R$ 686/m²
- 20/08/2012AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 550.000R$ 1.143/m²
- 23/03/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 500.000R$ 1.040/m²
- 29/02/2012AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 658.000R$ 1.368/m²
- 15/06/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 450.000R$ 936/m²
- 25/04/2011AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1980481 m²R$ 550.000R$ 1.143/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.760 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~10 unidades de 481 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 277 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 602 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.040/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.143/m² · 5 | R$ 1.143/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.310/m² · 2 | R$ 1.551/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.455/m² · 3 | R$ 1.455/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.488/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.442/m² · 1 | R$ 2.442/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.617/m² · 1 | R$ 2.617/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.108/m² · 3 | R$ 2.391/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.855/m² · 1 | R$ 1.855/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.559/m² · 1 | R$ 1.982/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.862/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.975/m² · 1 | R$ 1.975/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.846/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.862/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.040/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.108/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.855/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.975/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 15,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 1.527.669R$ 3.105/m² · curva logradouro