Rua Aureliano Guimarães, 40 (Vila Andrade)
Foram registradas 152 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 4.536/m²
- Vendas registradas
- 152
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 730 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.536/m²Neste prédio: 133 vendas · mediana R$ 385 mil (81 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.125/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 3.686/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 133
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2019 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 487 mil
Mediana da listaR$ 3.457/m²
Financiadas5%
- 01/02/2019CJ 07 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 31/01/2019CJ 12 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 163.800R$ 1.531/m²
- 19/12/2018CJ 03 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 310.983R$ 3.839/m²
- 12/12/2018CJ 18 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 257.252R$ 2.404/m²
- 12/12/2018CJ 15 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013104 m²R$ 248.171R$ 2.386/m²
- 21/12/2018CJ 16 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 210.870R$ 2.603/m²
- 29/11/2018CJ 15 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 252.294R$ 3.194/m²
- 30/11/2018CJ 22 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 08/11/2018CJ 14 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 178.200R$ 2.256/m²
- 26/09/2018CJ 14 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 313.000R$ 3.962/m²
- 27/08/2018CJ 10 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 17/07/2018CJ 02 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 12/06/2018CJ 20 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 22/06/2018CJ 10 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 26/04/2018CJ 02 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 26/04/2018CJ 02 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 210.000R$ 1.963/m²
- 21/02/2018CJ 20 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013106 m²R$ 258.000R$ 2.434/m²
- 15/12/2017CJ 08 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013106 m²R$ 406.525R$ 3.835/m²
- 15/12/2017CJ 09 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 396.286R$ 3.704/m²
- 09/11/2017CJ 19 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 16/11/2017CJ 16 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 261.250R$ 2.442/m²
- 19/09/2017CJ 14 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 303.000R$ 3.835/m²
- 01/08/2017CJ 03 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 201.180R$ 2.484/m²
- 23/08/2017CJ 13 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 194.670R$ 2.403/m²
- 05/07/2017CJ 07 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201379 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
1.254 m²
139 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~34 unidades de 81 m²
Vendas registradas
152
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 287 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
9 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 3.559/m² · 65 | R$ 3.559/m² · 65 |
| 2016 | R$ 3.382/m² · 37 | R$ 3.382/m² · 37 |
| 2017 | R$ 3.813/m² · 14 | R$ 3.813/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.716/m² · 15 | R$ 2.716/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.221/m² · 2 | R$ 3.302/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 2.994/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 3.114/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 3.555/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 3.156/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 3.360/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 3.645/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 3.125/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 65 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2016 | 37 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.221/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)96%
- Sem financiamento informado14194%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 6% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 94% | R$ 40,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15688%
- Cessões de direitos74%
- Execuções, leilões e retomadas42,3%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos95,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 88% | R$ 46,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 5,1% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical137,3%
- Comercial vertical16493%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 7,3% | R$ 7,3 mi |
| Comercial vertical | 164 | 93% | R$ 48 mi |
Calculadora
R$ 253.165R$ 3.125/m² · curva logradouro