Rua Aureliano Guimarães, 172 (Vila Andrade)
Foram registradas 131 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 306 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.125/m²
- Vendas registradas
- 131
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 297 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 306 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.125/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 297 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.125/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 3.686/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 3.353/m²
Financiadas7%
- 12/08/2026CJ 12 ANDAR 09Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 24/08/2026CJ 03 ANDAR 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 298.589R$ 3.686/m²
- 24/08/2026CJ 02 ANDAR 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 298.589R$ 3.686/m²
- 24/08/2026CJ 01 ANDAR 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 298.589R$ 3.686/m²
- 30/07/2026CJ 03 ANDAR 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 262.785R$ 2.456/m²
- 29/05/2026CJ 05 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 30/05/2026CJ 05 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 30/05/2026CJ 04 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 02/02/2026CJ 22 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 25/02/2026CJ 02 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 295.664R$ 2.763/m²
- 22/01/2026CJ 02 ANDAR 04Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 15/01/2026CJ 24 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 250 mil (100%)79 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 05/09/2025CJ 10 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 25/09/2025CJ 24 ANDAR 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (80%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 15/08/2025CJ 09 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 415.000R$ 3.879/m²
- 15/08/2025CJ 08 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013106 m²R$ 405.000R$ 3.821/m²
- 17/07/2025CJ 11 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
- 18/07/2025CJ 07 ANDAR 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013104 m²R$ 295.559R$ 2.842/m²
- 15/07/2025CJ 22 ANDAR 08Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 284.426R$ 3.511/m²
- 15/07/2025CJ 21 ANDAR 08Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 280.504R$ 3.463/m²
- 18/07/2025CJ 07 ANDAR 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013104 m²R$ 275.000R$ 2.644/m²
- 22/07/2025CJ 02 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 262.785R$ 2.456/m²
- 13/05/2025CJ 12 ANDAR 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 220 mil (67%)81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 08/05/2025CJ 03 ANDAR 02Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 04/04/2025CJ 01 ANDAR 09Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 224 mil (70%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
5.210 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 297 mil
1 unidade de 81 m²
Vendas registradas
131
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
8 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 3.559/m² · 65 |
| 2016 | — | R$ 3.382/m² · 37 |
| 2017 | — | R$ 3.813/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 2.716/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.603/m² · 10 | R$ 3.302/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.994/m² · 12 | R$ 2.994/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.114/m² · 15 | R$ 3.114/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.555/m² · 11 | R$ 3.555/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.156/m² · 14 | R$ 3.156/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.360/m² · 27 | R$ 3.360/m² · 27 |
| 2025 | R$ 3.645/m² · 19 | R$ 3.645/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.125/m² · 12 | R$ 3.125/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.466/m² – R$ 2.571/m² | 2 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.676/m² | 1 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.781/m² | 1 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.886/m² | 5 |
| R$ 2.886/m² – R$ 2.992/m² | 2 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.097/m² | 7 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.202/m² | 8 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.307/m² | 2 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.412/m² | 1 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.517/m² | 7 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.727/m² | 4 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.832/m² | 2 |
| R$ 3.832/m² – R$ 3.937/m² | 2 |
| R$ 3.937/m² – R$ 4.042/m² | 2 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.148/m² | 3 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.253/m² | 1 |
| R$ 4.253/m² – R$ 4.358/m² | 5 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.463/m² | 3 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.568/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)43%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado12494%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 522 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 124 | 94% | R$ 33,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13291%
- Cessões de direitos64,1%
- Operações societárias42,8%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 91% | R$ 35,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,1% | R$ 972 mil |
| Operações societárias | 4 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 396 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 253.165R$ 3.125/m² · curva logradouro