Rua Aureliano Guimarães (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 373 compras e vendas na Rua Aureliano Guimarães, na Vila Andrade, desde 2011 (93 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.789/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 133 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.789/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 373
- 93 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 360 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Sala
R$ 3.125/m²12 vendas · mediana R$ 297 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 253 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 3.686/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 289
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 3.457/m²
Financiadas11%
- 12/08/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 12 ANDAR 09Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 24/08/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 03 ANDAR 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 298.589R$ 3.686/m²
- 24/08/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 02 ANDAR 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 298.589R$ 3.686/m²
- 24/08/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 01 ANDAR 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 298.589R$ 3.686/m²
- 30/07/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 03 ANDAR 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 262.785R$ 2.456/m²
- 29/05/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 05 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 30/05/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 05 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 30/05/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 04 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 02/02/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 22 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 25/02/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 02 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 295.664R$ 2.763/m²
- 22/01/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 02 ANDAR 04Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 15/01/2026Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 24 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 250 mil (100%)79 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 05/09/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 10 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 25/09/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 24 ANDAR 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (80%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 15/08/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 09 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 415.000R$ 3.879/m²
- 15/08/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 08 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013106 m²R$ 405.000R$ 3.821/m²
- 17/07/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 11 ANDAR 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
- 18/07/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 07 ANDAR 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013104 m²R$ 295.559R$ 2.842/m²
- 15/07/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 22 ANDAR 08Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 284.426R$ 3.511/m²
- 15/07/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 21 ANDAR 08Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 280.504R$ 3.463/m²
- 18/07/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 07 ANDAR 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013104 m²R$ 275.000R$ 2.644/m²
- 22/07/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 02 ANDAR 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013107 m²R$ 262.785R$ 2.456/m²
- 13/05/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 12 ANDAR 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 220 mil (67%)81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 08/05/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 03 ANDAR 02Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 04/04/2025Rua Aureliano Guimarães, 172CJ 01 ANDAR 09Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 224 mil (70%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
34 de 334 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.797/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.033/m² · 54 |
| 2013 | — | R$ 2.679/m² · 235 |
| 2014 | — | R$ 3.437/m² · 186 |
| 2015 | R$ 3.559/m² · 65 | R$ 3.223/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.382/m² · 37 | R$ 3.066/m² · 107 |
| 2017 | R$ 3.813/m² · 14 | R$ 3.034/m² · 79 |
| 2018 | R$ 2.716/m² · 15 | R$ 2.632/m² · 88 |
| 2019 | R$ 3.302/m² · 12 | R$ 2.995/m² · 82 |
| 2020 | R$ 2.994/m² · 12 | R$ 3.181/m² · 72 |
| 2021 | R$ 3.114/m² · 15 | R$ 3.421/m² · 99 |
| 2022 | R$ 3.555/m² · 11 | R$ 3.289/m² · 93 |
| 2023 | R$ 3.156/m² · 14 | R$ 3.502/m² · 86 |
| 2024 | R$ 3.360/m² · 27 | R$ 3.553/m² · 96 |
| 2025 | R$ 3.645/m² · 19 | R$ 3.590/m² · 81 |
| 2026 | R$ 3.125/m² · 12 | R$ 3.686/m² · 57 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2015 | 65 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2016 | 37 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.466/m² – R$ 2.571/m² | 2 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.676/m² | 1 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.781/m² | 1 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.886/m² | 5 |
| R$ 2.886/m² – R$ 2.992/m² | 2 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.097/m² | 7 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.202/m² | 8 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.307/m² | 2 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.412/m² | 1 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.517/m² | 7 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.727/m² | 4 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.832/m² | 2 |
| R$ 3.832/m² – R$ 3.937/m² | 2 |
| R$ 3.937/m² – R$ 4.042/m² | 2 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.148/m² | 3 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.253/m² | 1 |
| R$ 4.253/m² – R$ 4.358/m² | 5 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.463/m² | 3 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.568/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80369,7%
- Anos 90277,3%
- 2010 em diante30983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 36 | 9,7% | R$ 10,5 mi |
| Anos 90 | 27 | 7,3% | R$ 15,9 mi |
| 2010 em diante | 309 | 83% | R$ 86,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)299,2%
- Consórcio31%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado28189%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 9,2% | R$ 11,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 859 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 281 | 89% | R$ 79 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33490%
- Cessões de direitos143,8%
- Execuções, leilões e retomadas51,3%
- Operações societárias41,1%
- Partilhas e divisões41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos112,9%
- Outras10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 334 | 90% | R$ 98,7 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 3,8% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,1% | R$ 430 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2,9% | R$ 6,1 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6317%
- Comercial vertical30983%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 17% | R$ 26,4 mi |
| Comercial vertical | 309 | 83% | R$ 86,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 253.165R$ 3.125/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aureliano Guimarães
Perguntas frequentes sobre a Rua Aureliano Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aureliano Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aureliano Guimarães é de R$ 3.789/m², 3% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aureliano Guimarães?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Aureliano Guimarães vale cerca de R$ 360 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aureliano Guimarães?
É o nº 40, com 133 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aureliano Guimarães?
A Prefeitura registrou 373 compras e vendas na Rua Aureliano Guimarães, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 93 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.