Rua Almansa, 161 (Vila Andrade)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2024 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.791/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 657 mil
- 236 m² típicos
- Última venda
- mai/2024
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.791/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 657 mil (236 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.105/m²Unidade típica
R$ 950 mil
~306 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.019/m² – R$ 3.698/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2024 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 2.025/m²
Financiadas78%
- 06/05/2024AP 52 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 290 mil (62%)237 m²R$ 470.000R$ 1.983/m²
- 22/12/2023AP 92 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 476 mil (80%)237 m²R$ 595.000R$ 2.511/m²
- 21/03/2022AP 111 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 256 mil (43%)234 m²R$ 590.000R$ 2.521/m²
- 25/10/2021AP 53 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 404 mil (85%)234 m²R$ 475.000R$ 2.030/m²
- 28/05/2021AP 93 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 50 mil (8%)234 m²R$ 610.000R$ 2.607/m²
- 14/04/2021AP 141 TRIPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 565 mil (67%)360 m²R$ 840.000R$ 2.333/m²
- 31/03/2021AP 74 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 314 mil (56%)234 m²R$ 560.000R$ 2.393/m²
- 06/11/2019AP 93 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996234 m²R$ 383.024R$ 1.637/m²
- 10/03/2015AP 142 TRIPLApartamento em condomínio · construído em 1996364 m²R$ 608.000R$ 1.670/m²
- 21/07/2014AP 93 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 384 mil (80%)234 m²R$ 480.000R$ 2.051/m²
- 16/11/2012AP 141 TRIPLApartamento em condomínio · construído em 1996360 m²R$ 500.000R$ 1.389/m²
- 12/11/2012AP 52 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 384 mil (80%)237 m²R$ 480.000R$ 2.025/m²
- 03/08/2012AP 143 TRIPLApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 339 mil (68%)351 m²R$ 500.000R$ 1.425/m²
- 23/02/2012AP 142 TRIPLApartamento em condomínio · construído em 1996364 m²R$ 480.000R$ 1.319/m²
- 09/02/2012AP 51 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoSFH · R$ 165 mil (56%)234 m²R$ 293.177—
- 05/08/2011AP 142 TRIPLApartamento em condomínio · construído em 1996364 m²R$ 480.000R$ 1.319/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.375 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,2 mi
~49 unidades de 236 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 963 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
7 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.319/m² · 1 | R$ 1.777/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.407/m² · 4 | R$ 1.425/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.321/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.051/m² · 1 | R$ 2.051/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.670/m² · 1 | R$ 2.382/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.520/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.871/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.564/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.637/m² · 1 | R$ 2.277/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.607/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.363/m² · 4 | R$ 2.497/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.521/m² · 1 | R$ 2.550/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.511/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.983/m² · 1 | R$ 3.560/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.488/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.105/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.319/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.407/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.670/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.511/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.983/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)778%
- Sem financiamento informado222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 78% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 22% | R$ 991 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Cessões de direitos15%
- Dação, permuta e outros onerosos315%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 480 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 15% | R$ 831 mil |
Calculadora
R$ 950.000R$ 3.105/m² · curva logradouro