Rua Almansa (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Almansa, na Vila Andrade, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.105/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 117, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.105/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 78
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 950 mil
- ~306 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.105/m²7 vendas · mediana R$ 950 mil (306 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 950 mil
~306 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.019/m² – R$ 3.698/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 990 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.601/m²
Financiadas59%
- 19/08/2026Rua Almansa, 117AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 790 mil (80%)323 m²R$ 990.000R$ 3.065/m²
- 20/07/2026Rua Almansa, 117AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (80%)323 m²R$ 1.250.000R$ 3.870/m²
- 17/07/2026Rua Almansa, 225AP 92 DEP 1Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 600 mil (73%)c/ vaga234 m²R$ 825.000R$ 3.526/m²
- 14/04/2026Rua Almansa, 117AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 829 mil (87%)306 m²R$ 950.000R$ 3.105/m²
- 27/04/2026Rua Almansa, 225AP 122 DEP 7Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 540 mil (80%)c/ vaga234 m²R$ 675.000R$ 2.885/m²
- 20/03/2026Rua Almansa, 117AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (22%)323 m²R$ 1.280.000R$ 3.963/m²
- 30/01/2026Rua Almansa, 117AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (66%)306 m²R$ 910.000R$ 2.974/m²
- 30/09/2025Rua Almansa, 117AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 850 mil (70%)306 m²R$ 1.215.000R$ 3.971/m²
- 28/03/2025Rua Almansa, 225AP 42 DEP 19Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 572 mil (80%)c/ vaga205 m²R$ 715.000R$ 3.488/m²
- 07/02/2025Rua Almansa, 117AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 880 mil (80%)311 m²R$ 1.100.000R$ 3.537/m²
- 28/02/2025Rua Almansa, 225AP 72 DEP 13Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 307 mil (49%)c/ vaga234 m²R$ 630.000R$ 2.692/m²
- 22/01/2025Rua Almansa, 225AP 31 DEP 22Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga205 m²R$ 560.000R$ 2.732/m²
- 06/05/2024Rua Almansa, 161AP 52 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 290 mil (62%)237 m²R$ 470.000R$ 1.983/m²
- 22/03/2024Rua Almansa, 117AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (52%)323 m²R$ 1.150.000R$ 3.560/m²
- 04/01/2024Rua Almansa, 117AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2010306 m²R$ 1.170.000R$ 3.824/m²
- 18/12/2023Rua Almansa, 117AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2010317 m²R$ 1.160.000R$ 3.659/m²
- 22/12/2023Rua Almansa, 161AP 92 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 476 mil (80%)237 m²R$ 595.000R$ 2.511/m²
- 10/08/2023Rua Almansa, 225AP 92 DEP 1Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga234 m²R$ 735.000R$ 3.141/m²
- 25/07/2023Rua Almansa, 180AP 61 E DEP 6Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga349 m²R$ 890.000R$ 2.550/m²
- 11/11/2022Rua Almansa, 180AP 11 E DEP 1Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 357 mil (42%)c/ vaga349 m²R$ 860.000R$ 2.464/m²
- 01/09/2022Rua Almansa, 225AP 81 DEP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga234 m²R$ 650.000R$ 2.778/m²
- 31/08/2022Rua Almansa, 117AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2010306 m²R$ 1.200.000R$ 3.922/m²
- 02/06/2022Rua Almansa, 180AP 161 E DEP 16Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga349 m²R$ 900.000R$ 2.579/m²
- 08/04/2022Rua Almansa, 225AP 82 DEP 28Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga234 m²R$ 550.000R$ 2.350/m²
- 21/03/2022Rua Almansa, 161AP 111 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 256 mil (43%)234 m²R$ 590.000R$ 2.521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
30 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 541 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.777/m² · 5 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.425/m² · 5 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.321/m² · 3 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.051/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.382/m² · 4 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.520/m² · 4 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 1.871/m² · 2 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.277/m² · 4 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.607/m² · 3 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.497/m² · 6 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.550/m² · 8 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.846/m² · 4 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.560/m² · 3 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.488/m² · 5 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.105/m² · 7 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.777/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.425/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.871/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.497/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.105/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.152/m² – R$ 2.243/m² | 0 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.334/m² | 0 |
| R$ 2.334/m² – R$ 2.424/m² | 0 |
| R$ 2.424/m² – R$ 2.515/m² | 1 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.606/m² | 0 |
| R$ 2.606/m² – R$ 2.697/m² | 1 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.788/m² | 1 |
| R$ 2.788/m² – R$ 2.878/m² | 0 |
| R$ 2.878/m² – R$ 2.969/m² | 1 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.060/m² | 1 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.151/m² | 2 |
| R$ 3.151/m² – R$ 3.242/m² | 0 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.332/m² | 0 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.423/m² | 0 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.514/m² | 1 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.605/m² | 3 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.696/m² | 1 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.786/m² | 0 |
| R$ 3.786/m² – R$ 3.877/m² | 2 |
| R$ 3.877/m² – R$ 3.968/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 902026%
- 2000–20093241%
- 2010 em diante2633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 20 | 26% | R$ 9,7 mi |
| 2000–2009 | 32 | 41% | R$ 20,6 mi |
| 2010 em diante | 26 | 33% | R$ 24 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2855%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,9%
- Sem financiamento informado2141%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 55% | R$ 21,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,9% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 41% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6887%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos79%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 87% | R$ 48,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 480 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 9% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 950.000R$ 3.105/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almansa
Perguntas frequentes sobre a Rua Almansa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almansa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Almansa é de R$ 3.105/m², 20% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Almansa?
Um apartamento típico de 306 m² na Rua Almansa vale cerca de R$ 950 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almansa?
É o nº 117, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almansa?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Almansa, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.