Rua Parambu (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Parambu, no Tucuruvi, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.083/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 110, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.083/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 75
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 368 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.083/m²4 vendas · mediana R$ 368 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 368 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.833/m² – R$ 4.389/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 3.833/m²
Financiadas60%
- 28/07/2026Rua Parambu, 110AP 148Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 27/07/2026Rua Parambu, 110AP 147Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 13/02/2026Rua Parambu, 110AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 312 mil (80%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 22/12/2025Rua Parambu, 110AP 68Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 11/09/2025Rua Parambu, 110AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 130 mil (30%)90 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 30/09/2025Rua Parambu, 110AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 295 mil (80%)90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 07/07/2025Rua Parambu, 110AP 121Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 365.000R$ 4.056/m²
- 26/05/2025Rua Parambu, 110AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 323 mil (80%)90 m²R$ 405.000R$ 4.500/m²
- 28/05/2025Rua Parambu, 110AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 217 mil (70%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 10/04/2025Rua Parambu, 188AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 126 mil (70%)31 m²R$ 180.000R$ 5.806/m²
- 12/03/2025Rua Parambu, 110AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 312 mil (80%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 27/02/2025Rua Parambu, 188AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 220.000R$ 7.097/m²
- 25/10/2024Rua Parambu, 110AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 333 mil (80%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 04/07/2024Rua Parambu, 110AP 163Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 08/07/2024Rua Parambu, 110AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 357.200R$ 3.969/m²
- 10/05/2024Rua Parambu, 110AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 275 mil (72%)90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 30/04/2024Rua Parambu, 110AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 277.845R$ 3.087/m²
- 20/03/2024Rua Parambu, 188AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 130.000R$ 4.194/m²
- 06/11/2023Rua Parambu, 110AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 249 mil (67%)90 m²R$ 373.000R$ 4.144/m²
- 05/07/2023Rua Parambu, 110AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 222 mil (70%)90 m²R$ 317.000R$ 3.522/m²
- 04/11/2022Rua Parambu, 110AP 38Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 05/10/2022Rua Parambu, 110AP 148Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 236 mil (80%)90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 04/10/2022Rua Parambu, 110AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 236 mil (80%)90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 28/03/2022Rua Parambu, 110AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 275 mil (82%)90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 28/01/2022Rua Parambu, 110AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 195 mil (51%)90 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
37 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.126/m² · 2 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.211/m² · 12 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.256/m² · 3 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.722/m² · 5 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.833/m² · 2 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.152/m² · 6 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.500/m² · 9 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 3.833/m² · 3 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.126/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.216/m² – R$ 3.387/m² | 0 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.557/m² | 1 |
| R$ 3.557/m² – R$ 3.728/m² | 0 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.899/m² | 2 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.070/m² | 2 |
| R$ 4.070/m² – R$ 4.241/m² | 5 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.412/m² | 2 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.582/m² | 2 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.753/m² | 1 |
| R$ 4.753/m² – R$ 4.924/m² | 1 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.095/m² | 0 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.266/m² | 0 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.436/m² | 0 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.607/m² | 0 |
| R$ 5.607/m² – R$ 5.778/m² | 0 |
| R$ 5.778/m² – R$ 5.949/m² | 1 |
| R$ 5.949/m² – R$ 6.120/m² | 0 |
| R$ 6.120/m² – R$ 6.291/m² | 0 |
| R$ 6.291/m² – R$ 6.461/m² | 0 |
| R$ 6.461/m² – R$ 6.632/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969912%
- Anos 7045,5%
- Anos 8011,4%
- Anos 9034,1%
- 2000–200922,7%
- 2010 em diante5474%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 12% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 4 | 5,5% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,4% | R$ 685 mil |
| Anos 90 | 3 | 4,1% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,7% | R$ 742 mil |
| 2010 em diante | 54 | 74% | R$ 17,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3555%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado2742%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 55% | R$ 13,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 230 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 42% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6587%
- Cessões de direitos11,3%
- Partilhas e divisões22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos79,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 87% | R$ 23,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 152 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,7% | R$ 97 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 9,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5168%
- Residencial horizontal2229%
- Terreno22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 68% | R$ 15,4 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 29% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 2 | 2,7% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 367.500R$ 4.083/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Parambu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 3.230/m² | R$ 252 mil |
| Nº 60 | Outros | 1 | R$ 5.158/m² | R$ 748 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 342 mil |
| Nº 68 | Outros | 1 | R$ 7.443/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.551/m² | R$ 786 mil |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 5.399/m² | R$ 722 mil |
| Nº 110 | Apartamento | 39 | R$ 4.083/m² | R$ 368 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 7.959/m² | R$ 883 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 3 | R$ 6.333/m² | R$ 196 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 264 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 540 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 609 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.391/m² | R$ 575 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 4.651/m² | R$ 916 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 1 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 8.952/m² | R$ 877 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Parambu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Parambu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Parambu é de R$ 4.083/m², 8% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Parambu?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Parambu vale cerca de R$ 368 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Parambu?
É o nº 110, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Parambu?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Parambu, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.