Rua Napoles, 51 (Tucuruvi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (casa, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.743/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 669 mil
- 141 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 335 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.743/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 669 mil (141 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.009/m²Unidade típica
R$ 231 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.618/m² – R$ 7.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.546/m²
Financiadas55%
- 12/11/202543 APT 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19542,74% transferidoSFH · R$ 243 mil (73%)141 m²R$ 335.000—
- 29/09/202543 APT 62Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19544,03% transferidoMCMV · R$ 335 mil (80%)141 m²R$ 420.000—
- 05/09/202547 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,03% transferidoMCMV · R$ 233 mil (68%)141 m²R$ 345.000—
- 25/09/202547 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195412,08% transferido141 m²R$ 299.000—
- 18/09/202547 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195422,72% transferido141 m²R$ 102.266—
- 08/08/202547 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195412,08% transferido141 m²R$ 104.000—
- 05/06/202547 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195416,9% transferido141 m²R$ 335.000—
- 06/06/202543 APTO 52Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19542,74% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)141 m²R$ 285.000—
- 03/06/2025E 43 APTO 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19542,77% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)141 m²R$ 275.000—
- 30/05/202543 APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19542,77% transferidoMCMV · R$ 221 mil (79%)141 m²R$ 280.000—
- 13/10/202147 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954141 m²R$ 500.000R$ 3.546/m²
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
250 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~12 unidades de 52 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 265 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
45%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 885/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.057/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 6.818/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.546/m² · 1 | R$ 3.546/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.684/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 5.842/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 7.879/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 7.197/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 6.212/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Minha Casa Minha Vida545%
- Sem financiamento informado545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 335 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 45% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 4.000 |
Calculadora
R$ 231.289R$ 7.009/m² · curva logradouro