Rua Napoles (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Napoles, no Tucuruvi, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.294/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 15, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.294/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 275 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.009/m²6 vendas · mediana R$ 276 mil (33 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 231 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.618/m² – R$ 7.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 56
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.699/m²
Financiadas61%
- 01/04/2026Rua Napoles, 180APTO 13Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19708,55% transferidoSFH · R$ 172 mil (54%)210 m²R$ 320.000—
- 13/03/2026Rua Napoles, 1551 APTO 63Residência · construído em 19544,03% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000—
- 13/03/2026Rua Napoles, 156CASA 02Residência · construído em 201613,09% transferidoSFH · R$ 221 mil (80%)33 m²R$ 276.000—
- 12/01/2026Rua Napoles, 156CASA 04Residência · construído em 201633 m²R$ 205.000R$ 6.212/m²
- 19/12/2025Rua Napoles, 1551 APTO 64Residência · construído em 19544,02% transferidoSFH · R$ 357 mil (74%)70 m²R$ 480.000—
- 12/11/2025Rua Napoles, 5143 APT 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19542,74% transferidoSFH · R$ 243 mil (73%)141 m²R$ 335.000—
- 29/10/2025Rua Napoles, 156CASA 06Residência · construído em 201633 m²R$ 240.000R$ 7.273/m²
- 29/09/2025Rua Napoles, 5143 APT 62Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19544,03% transferidoMCMV · R$ 335 mil (80%)141 m²R$ 420.000—
- 02/09/2025Rua Napoles, 1551 APTO 01Residência · construído em 19543,38% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000—
- 05/09/2025Rua Napoles, 5147 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,03% transferidoMCMV · R$ 233 mil (68%)141 m²R$ 345.000—
- 25/09/2025Rua Napoles, 5147 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195412,08% transferido141 m²R$ 299.000—
- 12/09/2025Rua Napoles, 156CASA 02Residência · construído em 201633 m²R$ 235.000R$ 7.121/m²
- 18/09/2025Rua Napoles, 5147 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195422,72% transferido141 m²R$ 102.266—
- 15/08/2025Rua Napoles, 1551 APTO 51Residência · construído em 19543,13% transferidoSFH · R$ 278 mil (79%)70 m²R$ 350.000—
- 29/08/2025Rua Napoles, 1551 apto 65Residência · construído em 19543,34% transferidoSFH · R$ 243 mil (70%)70 m²R$ 345.000—
- 06/08/2025Rua Napoles, 1551 apto 04Residência · construído em 19543,16% transferidoSFH · R$ 187 mil (59%)70 m²R$ 315.000—
- 29/08/2025Rua Napoles, 1551 APTO 03Residência · construído em 19543,5% transferidoSFH · R$ 239 mil (80%)70 m²R$ 300.000—
- 08/08/2025Rua Napoles, 5147 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195412,08% transferido141 m²R$ 104.000—
- 10/07/2025Rua Napoles, 1551 - AP 42Residência · construído em 19543,16% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000—
- 17/07/2025Rua Napoles, 15ap 53Residência · construído em 19541% transferidoMCMV · R$ 255 mil (75%)70 m²R$ 340.000—
- 05/06/2025Rua Napoles, 5147 ANT. 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195416,9% transferido141 m²R$ 335.000—
- 06/06/2025Rua Napoles, 5143 APTO 52Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19542,74% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)141 m²R$ 285.000—
- 03/06/2025Rua Napoles, 51E 43 APTO 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19542,77% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)141 m²R$ 275.000—
- 27/06/2025Rua Napoles, 1551, APTO 12Residência · construído em 19542,77% transferidoSFH · R$ 199 mil (74%)70 m²R$ 270.000—
- 30/05/2025Rua Napoles, 5143 APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19542,77% transferidoMCMV · R$ 221 mil (79%)141 m²R$ 280.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
33 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 885/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.057/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 6.818/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.546/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.684/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.842/m² · 9 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 7.879/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 7.197/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 6.212/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 885/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.842/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.879/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.197/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.212/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693050%
- Anos 7046,7%
- 2000–200935%
- 2010 em diante2338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 50% | R$ 8,9 mi |
| Anos 70 | 4 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 5% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 23 | 38% | R$ 8,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2445%
- Minha Casa Minha Vida917%
- Sem financiamento informado2038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 45% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 17% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 38% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5693%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 93% | R$ 20,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 10 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5% | R$ 208 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46,7%
- Residencial horizontal5693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 93% | R$ 19,5 mi |
Calculadora
R$ 231.289R$ 7.009/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Napoles
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 10 | R$ 7.220/m² | R$ 694 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.743/m² | R$ 669 mil |
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 3.903/m² | R$ 827 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 8.287/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 117 | Casa | 2 | R$ 1.746/m² | R$ 533 mil |
| Nº 156 | Casa | 6 | R$ 7.689/m² | R$ 254 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 4 | R$ 5.294/m² | R$ 283 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 463 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 7.047/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Napoles
Quanto custa o metro quadrado na Rua Napoles?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Napoles é de R$ 5.294/m², 19% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Napoles?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Napoles vale cerca de R$ 275 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Napoles?
É o nº 15, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Napoles?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Napoles, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.