Rua Napoles, 15 (Tucuruvi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 7.220/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 694 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.220/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 694 mil (95 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.009/m²Unidade típica
R$ 231 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.618/m² – R$ 7.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 5.765/m²
Financiadas91%
- 13/03/202651 APTO 63Residência · construído em 19544,03% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000—
- 19/12/202551 APTO 64Residência · construído em 19544,02% transferidoSFH · R$ 357 mil (74%)70 m²R$ 480.000—
- 02/09/202551 APTO 01Residência · construído em 19543,38% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000—
- 15/08/202551 APTO 51Residência · construído em 19543,13% transferidoSFH · R$ 278 mil (79%)70 m²R$ 350.000—
- 29/08/202551 apto 65Residência · construído em 19543,34% transferidoSFH · R$ 243 mil (70%)70 m²R$ 345.000—
- 06/08/202551 apto 04Residência · construído em 19543,16% transferidoSFH · R$ 187 mil (59%)70 m²R$ 315.000—
- 29/08/202551 APTO 03Residência · construído em 19543,5% transferidoSFH · R$ 239 mil (80%)70 m²R$ 300.000—
- 10/07/202551 - AP 42Residência · construído em 19543,16% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000—
- 17/07/2025ap 53Residência · construído em 19541% transferidoMCMV · R$ 255 mil (75%)70 m²R$ 340.000—
- 27/06/202551, APTO 12Residência · construído em 19542,77% transferidoSFH · R$ 199 mil (74%)70 m²R$ 270.000—
- 27/05/2025Nº 51 APT 14Residência · construído em 19542,75% transferidoMCMV · R$ 203 mil (73%)70 m²R$ 279.000—
- 26/05/202551 APTO 13Residência · construído em 19542,77% transferidoMCMV · R$ 213 mil (79%)70 m²R$ 270.000—
- 05/07/2023CASA 4Residência · construído em 2021SFH · R$ 388 mil (53%)95 m²R$ 730.000R$ 7.684/m²
- 12/05/2023CASA 19Residência · construído em 2021SFH · R$ 336 mil (61%)95 m²R$ 552.500R$ 5.816/m²
- 21/03/2023CASA 9Residência · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (27%)95 m²R$ 555.000R$ 5.842/m²
- 29/03/2023CASA 7Residência · construído em 202195 m²R$ 535.000R$ 5.632/m²
- 19/01/2023CASA 13Residência · construído em 2021SFH · R$ 483 mil (85%)95 m²R$ 569.000R$ 5.989/m²
- 16/11/2022CASA 17Residência · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (54%)95 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 16/02/2022CASA 11Residência · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (52%)95 m²R$ 540.000R$ 5.684/m²
- 05/01/2022CASA 3Residência · construído em 2021SFH · R$ 430 mil (80%)95 m²R$ 540.000R$ 5.684/m²
- 28/01/2022CASA 1Residência · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (19%)97 m²R$ 540.000R$ 5.567/m²
- 22/06/2021ANTIGO 32Residência · construído em 195470 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
240 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 694 mil
1 unidade de 95 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
20 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 885/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.057/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 6.818/m² · 1 |
| 2021 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 3.546/m² · 3 |
| 2022 | R$ 5.684/m² · 4 | R$ 5.684/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.842/m² · 5 | R$ 5.842/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 7.879/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 7.197/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 6.212/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.842/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1673%
- Minha Casa Minha Vida418%
- Sem financiamento informado29,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 73% | R$ 7,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 18% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 9,1% | R$ 935 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 9,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 4.000 |
Calculadora
R$ 231.289R$ 7.009/m² · curva logradouro