Rua Napoles, 156 (Tucuruvi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 276 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 7.689/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 254 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 276 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.689/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 254 mil (33 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.009/m²Unidade típica
R$ 231 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.618/m² – R$ 7.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 276 mil
Maior valorR$ 276 mil
Mediana da listaR$ 6.970/m²
Financiadas43%
- 13/03/2026CASA 02Residência · construído em 201613,09% transferidoSFH · R$ 221 mil (80%)33 m²R$ 276.000—
- 12/01/2026CASA 04Residência · construído em 201633 m²R$ 205.000R$ 6.212/m²
- 29/10/2025CASA 06Residência · construído em 201633 m²R$ 240.000R$ 7.273/m²
- 12/09/2025CASA 02Residência · construído em 201633 m²R$ 235.000R$ 7.121/m²
- 27/02/2024CASA 05Residência · construído em 2016SFH · R$ 202 mil (78%)33 m²R$ 260.000R$ 7.879/m²
- 31/05/2022CASA 01Residência · construído em 201633 m²R$ 184.000R$ 5.576/m²
- 18/04/2018CASA 07Residência · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (80%)33 m²R$ 225.000R$ 6.818/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
259 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 254 mil
1 unidade de 33 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 156 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 885/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.057/m² · 2 |
| 2018 | R$ 6.818/m² · 1 | R$ 6.818/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.546/m² · 3 |
| 2022 | R$ 5.576/m² · 1 | R$ 5.684/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 5.842/m² · 9 |
| 2024 | R$ 7.879/m² · 1 | R$ 7.879/m² · 1 |
| 2025 | R$ 7.197/m² · 2 | R$ 7.197/m² · 2 |
| 2026 | R$ 6.212/m² · 1 | R$ 6.212/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.576/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.879/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.197/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.212/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 761 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 864 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 231.289R$ 7.009/m² · curva logradouro