Rua Macambira (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Macambira, no Tucuruvi, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 46, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.165/m²5 vendas · mediana R$ 625 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/01/2026Rua Macambira, 157CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 371 mil (57%)77 m²R$ 650.000R$ 8.442/m²
- 03/11/2025Rua Macambira, 86LT 1Residência · construído em 1995Consórcio · R$ 662 mil (79%)240 m²R$ 840.000R$ 3.500/m²
- 06/11/2024Rua Macambira, 151CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 23/08/2024Rua Macambira, 109CasaResidência · construído em 1960SFH · R$ 250 mil (45%)102 m²R$ 550.000R$ 5.392/m²
- 25/10/2023Rua Macambira, 38CasaResidência · construído em 196734 m²R$ 64.000R$ 1.882/m²
- 17/06/2022Rua Macambira, 46CasaResidência · construído em 1955SFH · R$ 570 mil (90%)160 m²R$ 630.000R$ 3.938/m²
- 27/03/2019Rua Macambira, 180CasaResidência · construído em 1987118 m²R$ 235.000R$ 1.992/m²
- 02/02/2016Rua Macambira, 140CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (50%)107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 19/11/2014Rua Macambira, 46CasaResidência · construído em 1955160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
- 24/04/2014Rua Macambira, 46CasaResidência · construído em 1955160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.188/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.804/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 1.992/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.938/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 1.882/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.969/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 8.442/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.442/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969764%
- Anos 7019,1%
- Anos 80218%
- Anos 9019,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 64% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 1 | 9,1% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 2 | 18% | R$ 256 mil |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 840 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 799 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 21 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Macambira
Perguntas frequentes sobre a Rua Macambira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Macambira?
A Rua Macambira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Macambira?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Macambira vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Macambira?
É o nº 46, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Macambira?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Macambira, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.