Rua Luta (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Luta, no Tucuruvi, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.406/m²7 vendas · mediana R$ 627 mil (137 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 604 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.977/m² – R$ 4.640/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 990 mil
Mediana da listaR$ 3.196/m²
Financiadas42%
- 12/01/2026Rua Luta, 188CS 17Residência · construído em 2006SFH · R$ 440 mil (70%)137 m²R$ 625.000R$ 4.562/m²
- 28/11/2025Rua Luta, 85CasaResidência · construído em 1983150 m²R$ 555.000R$ 3.700/m²
- 08/07/2025Rua Luta, 188CS 03Residência · construído em 2006SFH · R$ 424 mil (75%)137 m²R$ 565.000R$ 4.124/m²
- 11/06/2025Rua Luta, 130CasaResidência · construído em 1987274 m²R$ 990.000R$ 3.613/m²
- 11/11/2024Rua Luta, 188CS 12Residência · construído em 2006SFH · R$ 397 mil (69%)139 m²R$ 580.000R$ 4.173/m²
- 16/10/2024Rua Luta, 99CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 304 mil (80%)120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 12/04/2024Rua Luta, 188CS 06Residência · construído em 2006SFH · R$ 290 mil (53%)137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 20/03/2023Rua Luta, 50CasaResidência · construído em 197096 m²R$ 477.000R$ 4.969/m²
- 25/11/2022Rua Luta, 188CS 02Residência · construído em 200618% transferido137 m²R$ 90.000—
- 31/01/2022Rua Luta, 45CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 396 mil (80%)107 m²R$ 495.000R$ 4.626/m²
- 07/10/2021Rua Luta, 188CS 05Residência · construído em 2006SFH · R$ 330 mil (62%)137 m²R$ 530.000R$ 3.869/m²
- 31/07/2020Rua Luta, 99CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 254 mil (82%)120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 10/03/2020Rua Luta, 163CasaResidência · construído em 1972105 m²R$ 200.000R$ 1.905/m²
- 03/07/2019Rua Luta, 45CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 369 mil (82%)107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 28/02/2019Rua Luta, 148CasaResidência · construído em 1981216 m²R$ 740.000R$ 3.426/m²
- 19/11/2018Rua Luta, 50CasaResidência · construído em 197096 m²R$ 169.200R$ 1.763/m²
- 31/08/2018Rua Luta, 54CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 102.250R$ 1.278/m²
- 26/07/2018Rua Luta, 45CASA 8Residência · construído em 2011114 m²R$ 433.000R$ 3.798/m²
- 24/05/2017Rua Luta, 163CasaResidência · construído em 1972105 m²R$ 200.000R$ 1.905/m²
- 30/03/2016Rua Luta, 109CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 16/10/2015Rua Luta, 45CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 237 mil (47%)153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
- 03/09/2015Rua Luta, 30CasaResidência · construído em 196796 m²R$ 355.000R$ 3.698/m²
- 20/08/2015Rua Luta, 50CasaResidência · construído em 197096 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 10/08/2015Rua Luta, 188CS 08Residência · construído em 2006137 m²R$ 175.000R$ 1.277/m²
- 03/11/2014Rua Luta, 188CS 18Residência · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (72%)137 m²R$ 555.000R$ 4.051/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
10 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.606/m² · 7 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.836/m² · 4 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.698/m² · 3 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 5.776/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.483/m² · 4 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 1.905/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 1.763/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.816/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.244/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.869/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.626/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.969/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.015/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.700/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.562/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 7 vendas · R$ 1.606/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.776/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.763/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.816/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.562/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,2%
- Anos 701225%
- Anos 8048,3%
- 2000–20092450%
- 2010 em diante613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,2% | R$ 670 mil |
| Anos 70 | 12 | 25% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 8,3% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 24 | 50% | R$ 7,7 mi |
| 2010 em diante | 6 | 13% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1042%
- Sem financiamento informado1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 42% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 58% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4185%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas36,3%
- Dação, permuta e outros onerosos36,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 85% | R$ 15,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,3% | R$ 897 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 603.628R$ 4.406/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 5.873/m² | R$ 834 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 625 mil |
| Nº 45 | Casa | 6 | R$ 6.347/m² | R$ 797 mil |
| Nº 50 | Casa | 3 | R$ 5.989/m² | R$ 575 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 2.103/m² | R$ 168 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 3.953/m² | R$ 593 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 3.712/m² | R$ 445 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 13.061/m² | R$ 784 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.532/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 3.083/m² | R$ 324 mil |
| Nº 188 | Casa | 18 | R$ 4.640/m² | R$ 636 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luta?
A Rua Luta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luta?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Luta vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luta?
É o nº 188, com 18 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luta?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Luta, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.