Rua Ibimirim (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Ibimirim, no Tucuruvi, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.876/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 501, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.876/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 159 mil
- ~41 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.822/m²5 vendas · mediana R$ 440 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 386 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.112/m² – R$ 6.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2024 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.345/m²
Financiadas35%
- 08/11/2012Rua Ibimirim, 105CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 29/09/2023Rua Ibimirim, 519RESID 8Residência · construído em 199970 m²R$ 385.000R$ 5.500/m²
- 16/03/2023Rua Ibimirim, 494CASAResidência · construído em 1971SFH · R$ 292 mil (80%)107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 14/02/2023Rua Ibimirim, 550CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (63%)80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 29/10/2021Rua Ibimirim, 519RESID 9Residência · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (80%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 12/02/2021Rua Ibimirim, 452CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 18/01/2021Rua Ibimirim, 442CASA 1Residência · construído em 2003SFH · R$ 264 mil (80%)129 m²R$ 330.000R$ 2.558/m²
- 09/10/2020Rua Ibimirim, 226CasaResidência · construído em 1963225 m²R$ 440.000R$ 1.956/m²
- 21/08/2020Rua Ibimirim, 215CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197080 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 09/06/2020Rua Ibimirim, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963SFH · R$ 250 mil (56%)140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 04/04/2019Rua Ibimirim, 519CASA 1Residência · construído em 1999SFH · R$ 222 mil (65%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 08/02/2019Rua Ibimirim, 519CASA 1Residência · construído em 199979 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 13/11/2018Rua Ibimirim, 519RESID 3Residência · construído em 199978 m²R$ 210.000R$ 2.692/m²
- 04/04/2018Rua Ibimirim, 519RESID 5Residência · construído em 199978 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 27/02/2018Rua Ibimirim, 226CasaResidência · construído em 1963225 m²R$ 440.000R$ 1.956/m²
- 01/12/2016Rua Ibimirim, 478CasaResidência · construído em 200650% transferido172 m²R$ 190.000—
- 05/03/2015Rua Ibimirim, 516CasaResidência · construído em 2013122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 27/12/2014Rua Ibimirim, 479CasaResidência · construído em 19784,16% transferido334 m²R$ 60.000—
- 06/02/2014Rua Ibimirim, 365CasaResidência · construído em 199880 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 28/02/2014Rua Ibimirim, 387LT 4Residência · construído em 1998SFH · R$ 126 mil (42%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 16/07/2012Rua Ibimirim, 94CasaResidência · construído em 1984142 m²R$ 140.000R$ 986/m²
- 26/06/2012Rua Ibimirim, 519RESID 8Residência · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 110 mil (64%)70 m²R$ 172.000—
- 29/04/2011Rua Ibimirim, 510CASA 1Residência · construído em 2004162 m²R$ 60.000R$ 370/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
9 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 986/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.279/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.304/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 986/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969513%
- Anos 70513%
- Anos 8012,5%
- Anos 901025%
- 2000–2009410%
- 2010 em diante1538%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 13% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 5 | 13% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,5% | R$ 140 mil |
| Anos 90 | 10 | 25% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 10% | R$ 830 mil |
| 2010 em diante | 15 | 38% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)930%
- Sem financiamento informado2170%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 30% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 70% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3690%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Partilhas e divisões12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 90% | R$ 9,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 250 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,5% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,5% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1333%
- Residencial horizontal2665%
- Comercial horizontal12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 33% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 65% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,5% | R$ 236 mil |
Calculadora
R$ 385.725R$ 4.822/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibimirim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.170/m² | R$ 308 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.373/m² | R$ 285 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 685 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 370 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 3.105/m² | R$ 699 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 528 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 528 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 3.479/m² | R$ 449 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 5.100/m² | R$ 469 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.112/m² | R$ 440 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 12 | R$ 3.876/m² | R$ 159 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 5.680/m² | R$ 693 mil |
| Nº 519 | Casa | 6 | R$ 6.553/m² | R$ 471 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibimirim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibimirim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibimirim é de R$ 3.876/m², 13% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibimirim?
Um apartamento típico de 41 m² na Rua Ibimirim vale cerca de R$ 159 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibimirim?
É o nº 501, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibimirim?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Ibimirim, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.