Rua Ibicarai (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Ibicarai, no Tucuruvi, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.583/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 165, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.583/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 51
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 316 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.016/m²5 vendas · mediana R$ 666 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 730 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.615/m² – R$ 7.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 2.400/m²
Financiadas22%
- 09/06/2026Rua Ibicarai, 52CasaResidência · construído em 2017120 m²R$ 820.000R$ 6.833/m²
- 08/06/2026Rua Ibicarai, 390CS. 2Residência · construído em 198450% transferido140 m²R$ 225.000—
- 17/12/2025Rua Ibicarai, 99CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 234 mil (54%)100 m²R$ 432.000R$ 4.320/m²
- 31/07/2025Rua Ibicarai, 69CasaResidência · construído em 1974104 m²R$ 720.000R$ 6.923/m²
- 14/07/2025Rua Ibicarai, 373CasaResidência · construído em 1975115 m²R$ 258.387R$ 2.247/m²
- 29/07/2024Rua Ibicarai, 64R DOM ORTEGA, 77Residência · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 550 mil (75%)315 m²R$ 728.500—
- 03/07/2024Rua Ibicarai, 27CasaResidência · construído em 198150% transferido238 m²R$ 250.000—
- 28/03/2024Rua Ibicarai, 303CasaResidência · construído em 198195 m²R$ 585.000R$ 6.158/m²
- 15/12/2022Rua Ibicarai, 385CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 170 mil (61%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 26/08/2022Rua Ibicarai, 296CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 500 mil (63%)150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
- 11/08/2022Rua Ibicarai, 390CS. 2Residência · construído em 1984140 m²R$ 540.000R$ 3.857/m²
- 07/07/2022Rua Ibicarai, 165CasaResidência · construído em 1975130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 20/12/2021Rua Ibicarai, 64CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 07/05/2021Rua Ibicarai, 301297Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 23/12/2020Rua Ibicarai, 165CasaResidência · construído em 1975130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 20/11/2020Rua Ibicarai, 97CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021222 m²R$ 300.000R$ 1.351/m²
- 26/07/2019Rua Ibicarai, 303CasaResidência · construído em 198195 m²R$ 620.000R$ 6.526/m²
- 21/09/2017Rua Ibicarai, 303CasaResidência · construído em 198195 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 28/11/2014Rua Ibicarai, 371CasaResidência · construído em 1972100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 15/10/2014Rua Ibicarai, 199CasaResidência · construído em 197483 m²R$ 71.917R$ 866/m²
- 15/10/2014Rua Ibicarai, 205FDS CS 1Residência · construído em 196949 m²R$ 20.000R$ 408/m²
- 15/10/2014Rua Ibicarai, 205FDS CS 3Residência · construído em 196946 m²R$ 20.000R$ 435/m²
- 15/10/2014Rua Ibicarai, 205FDS CS 2Residência · construído em 196955 m²R$ 20.000R$ 364/m²
- 11/08/2014Rua Ibicarai, 233CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 165 mil (84%)76 m²R$ 195.000R$ 2.566/m²
- 11/07/2014Rua Ibicarai, 9797 BXResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (90%)135 m²R$ 300.000R$ 2.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
18 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 487/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.796/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.513/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.222/m² · 7 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 6.526/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.214/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.465/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.467/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 6.158/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.320/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 6.833/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 487/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.526/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969612%
- Anos 701224%
- Anos 801020%
- Anos 9023,9%
- 2000–200912%
- 2010 em diante2039%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 12% | R$ 545 mil |
| Anos 70 | 12 | 24% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 10 | 20% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,9% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2% | R$ 60 mil |
| 2010 em diante | 20 | 39% | R$ 6,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1747%
- Minha Casa Minha Vida12,8%
- Sem financiamento informado1850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 47% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,8% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 50% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5098%
- Partilhas e divisões12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 98% | R$ 16 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1733%
- Residencial horizontal3365%
- Comercial horizontal12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 33% | R$ 4,6 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 65% | R$ 10,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2% | R$ 754 mil |
Calculadora
R$ 729.613R$ 7.016/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibicarai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 660 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 1.290/m² | R$ 307 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 7.050/m² | R$ 846 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 669 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 7.396/m² | R$ 769 mil |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 2.913/m² | R$ 480 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 4.615/m² | R$ 462 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 1 | R$ 6.236/m² | R$ 293 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 3.806/m² | R$ 1 mi |
| Nº 165 | Apartamento | 3 | R$ 4.263/m² | R$ 327 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.491/m² | R$ 124 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 748/m² | R$ 34 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 396 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 336 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.940/m² | R$ 350 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.890/m² | R$ 616 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 374 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 6.698/m² | R$ 1 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 150 mil |
| Nº 303 | Casa | 3 | R$ 7.016/m² | R$ 666 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 413 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 276 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 440 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 352 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 678 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibicarai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibicarai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibicarai é de R$ 4.583/m², 3% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibicarai?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Ibicarai vale cerca de R$ 316 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibicarai?
É o nº 165, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibicarai?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Ibicarai, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.