Rua Ibicarai, 165 (Tucuruvi)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.263/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 327 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.263/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 327 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.583/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.879/m² – R$ 5.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas60%
- 29/05/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 20235,56% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)61 m²R$ 300.000—
- 20/04/2026AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 245 mil (70%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 27/03/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 20236,59% transferidoSFH · R$ 170 mil (50%)82 m²R$ 340.000—
- 24/10/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
- 02/05/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2023120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
387 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 654 mil
~2 unidades de 73 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 109 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.250/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 4.795/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Minha Casa Minha Vida114%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 640 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 14% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical571%
- Residencial horizontal229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 71% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 29% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 316.249R$ 4.583/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Ibicarai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 669 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 7.396/m² | R$ 769 mil |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 2.913/m² | R$ 480 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 4.615/m² | R$ 462 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 1 | R$ 6.236/m² | R$ 293 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 3.806/m² | R$ 1 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.491/m² | R$ 124 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 748/m² | R$ 34 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 396 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 336 mil |