Rua Hidrolandia (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Hidrolandia, no Tucuruvi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.565/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 29, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.565/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 14
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 151 mil
- ~33 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.045/m²6 vendas · mediana R$ 607 mil (84 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/07/2025Rua Hidrolandia, 74CS 2Residência · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (20%)98 m²R$ 835.000R$ 8.520/m²
- 18/03/2025Rua Hidrolandia, 86CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196770 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 14/09/2023Rua Hidrolandia, 110CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 01/09/2023Rua Hidrolandia, 86CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196770 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 14/06/2022Rua Hidrolandia, 86CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196770 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 14/10/2021Rua Hidrolandia, 95CResidência · construído em 2017SFH · R$ 496 mil (80%)126 m²R$ 620.000R$ 4.921/m²
- 04/02/2019Rua Hidrolandia, 95BResidência · construído em 2017SFH · R$ 100 mil (16%)126 m²R$ 620.000R$ 4.921/m²
- 01/06/2018Rua Hidrolandia, 95AResidência · construído em 2017123 m²R$ 620.000R$ 5.041/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 5.041/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.921/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.921/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.714/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 6.474/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2018 | 1 vendas · R$ 5.041/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.921/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.921/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.474/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969321%
- Anos 7017,1%
- Anos 90214%
- 2000–200917,1%
- 2010 em diante750%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 21% | R$ 920 mil |
| Anos 70 | 1 | 7,1% | R$ 700 mil |
| Anos 90 | 2 | 14% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 835 mil |
| 2010 em diante | 7 | 50% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Cessões de direitos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 5,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 93 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical429%
- Residencial horizontal857%
- Comercial horizontal214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 29% | R$ 558 mil |
| Residencial horizontal | 8 | 57% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 14% | R$ 450 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Hidrolandia
Perguntas frequentes sobre a Rua Hidrolandia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Hidrolandia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Hidrolandia é de R$ 4.565/m², 3% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Hidrolandia?
Um apartamento típico de 33 m² na Rua Hidrolandia vale cerca de R$ 151 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Hidrolandia?
É o nº 29, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Hidrolandia?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Hidrolandia, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.