Rua Guarapua (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Guarapua, no Tucuruvi, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 46, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.862/m²4 vendas · mediana R$ 775 mil (203 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 782 mil
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 4.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 3.665/m²
Financiadas34%
- 25/07/2026Rua Guarapua, 268CasaResidência · construído em 2010205 m²R$ 800.000R$ 3.902/m²
- 01/04/2026Rua Guarapua, 185187 193Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1954282 m²R$ 750.000R$ 2.660/m²
- 11/12/2025Rua Guarapua, 45CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959200 m²R$ 960.000R$ 4.800/m²
- 16/12/2025Rua Guarapua, 76CasaResidência · construído em 1967123 m²R$ 470.000R$ 3.821/m²
- 22/10/2025Rua Guarapua, 46Apt.05 (HIS-2)Residência · construído em 19679,22% transferido71 m²R$ 235.000—
- 15/09/2025Rua Guarapua, 46APTO 04Residência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)71 m²R$ 280.000—
- 28/08/2025Rua Guarapua, 46APTO 13Residência · construído em 19670,08% transferidoMCMV · R$ 245 mil (80%)71 m²R$ 307.000—
- 03/07/2025Rua Guarapua, 46APTO 06Residência · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 250 mil (80%)71 m²R$ 313.000—
- 06/06/2025Rua Guarapua, 46APTO 12Residência · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)71 m²R$ 263.000—
- 29/05/2025Rua Guarapua, 46APTO 11Residência · construído em 19670,08% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)71 m²R$ 320.000—
- 19/05/2025Rua Guarapua, 46APTO 08Residência · construído em 19670,08% transferidoMCMV · R$ 233 mil (80%)71 m²R$ 291.000—
- 20/05/2025Rua Guarapua, 46APTO 01Residência · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)71 m²R$ 262.000—
- 03/09/2024Rua Guarapua, 7379 APT 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19729,52% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)67 m²R$ 320.000—
- 14/08/2024Rua Guarapua, 73Apartamento 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19720,72% transferido67 m²R$ 255.000—
- 30/04/2024Rua Guarapua, 138CasaResidência · construído em 1979171 m²R$ 600.000R$ 3.509/m²
- 19/01/2024Rua Guarapua, 7379 (Apt 7)Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19729,29% transferido67 m²R$ 270.000—
- 24/01/2024Rua Guarapua, 7379 - APTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19727,12% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)67 m²R$ 250.000—
- 23/01/2024Rua Guarapua, 7379 - APTO 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19727,27% transferidoSFH · R$ 162 mil (72%)67 m²R$ 225.000—
- 15/12/2023Rua Guarapua, 7379 (apt 3)Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19729,29% transferido67 m²R$ 298.000—
- 11/12/2023Rua Guarapua, 7379Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197219,46% transferido67 m²R$ 150.000—
- 11/12/2023Rua Guarapua, 7379Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197219,46% transferido67 m²R$ 150.000—
- 14/11/2023Rua Guarapua, 7379 Apto 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19727,45% transferidoSFH · R$ 199 mil (80%)67 m²R$ 250.000—
- 13/11/2023Rua Guarapua, 7379Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19720,72% transferido67 m²R$ 220.000—
- 17/11/2023Rua Guarapua, 7379 (APTO 08)Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19729,35% transferido67 m²R$ 150.000—
- 22/12/2022Rua Guarapua, 316CasaResidência · construído em 195987,5% transferido77 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
15 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
30%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.367/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.913/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 8.955/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 8.451/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.311/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.281/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.955/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.451/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.311/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.281/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692146%
- Anos 701533%
- Anos 8012,2%
- 2000–200936,5%
- 2010 em diante613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 46% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 15 | 33% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,2% | R$ 550 mil |
| 2000–2009 | 3 | 6,5% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 6 | 13% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Minha Casa Minha Vida1130%
- Sem financiamento informado2259%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 30% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 59% | R$ 9,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4189%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos48,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 89% | R$ 15,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 450 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,7% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48,7%
- Residencial horizontal4189%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 8,7% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 89% | R$ 16,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 783.170R$ 3.858/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guarapua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 1 mi |
| Nº 46 | Casa | 2 | R$ 11.108/m² | R$ 789 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 73 | Apartamento | 1 | R$ 6.908/m² | R$ 373 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 502 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.955/m² | R$ 685 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.697/m² | R$ 517 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 684 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 2.744/m² | R$ 774 mil |
| Nº 188 | Loja | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 799 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 3.902/m² | R$ 800 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 553 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.548/m² | R$ 680 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guarapua
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guarapua?
A Rua Guarapua teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guarapua?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Guarapua vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guarapua?
É o nº 46, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guarapua?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Guarapua, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.