Rua Guarapua, 46 (Tucuruvi)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (prédio inteiro, R$ 307 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 11.108/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 789 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 307 mil
Preço mediano · Casa
R$ 11.108/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 789 mil (71 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.862/m²Unidade típica
R$ 782 mil
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 4.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 642 mil
Mediana da listaR$ 8.746/m²
Financiadas70%
- 22/10/2025Apt.05 (HIS-2)Residência · construído em 19679,22% transferido71 m²R$ 235.000—
- 15/09/2025APTO 04Residência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)71 m²R$ 280.000—
- 28/08/2025APTO 13Residência · construído em 19670,08% transferidoMCMV · R$ 245 mil (80%)71 m²R$ 307.000—
- 03/07/2025APTO 06Residência · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 250 mil (80%)71 m²R$ 313.000—
- 06/06/2025APTO 12Residência · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)71 m²R$ 263.000—
- 29/05/2025APTO 11Residência · construído em 19670,08% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)71 m²R$ 320.000—
- 19/05/2025APTO 08Residência · construído em 19670,08% transferidoMCMV · R$ 233 mil (80%)71 m²R$ 291.000—
- 20/05/2025APTO 01Residência · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)71 m²R$ 262.000—
- 06/10/2022CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 642.000R$ 9.042/m²
- 18/02/2022CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 600.000R$ 8.451/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial
Terreno
173 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 789 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 121 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
10 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
77%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.367/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.913/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 8.955/m² · 1 |
| 2022 | R$ 8.746/m² · 2 | R$ 8.451/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 3.509/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.311/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.281/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida1077%
- Sem financiamento informado323%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 77% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 23% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical321%
- Residencial horizontal1179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 21% | R$ 870 mil |
| Residencial horizontal | 11 | 79% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 783.170R$ 3.858/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarapua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 1 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 73 | Apartamento | 1 | R$ 6.908/m² | R$ 373 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 502 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.955/m² | R$ 685 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.697/m² | R$ 517 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 684 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 2.744/m² | R$ 774 mil |
| Nº 188 | Loja | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 799 mil |