Rua Francisco Zanela (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Francisco Zanela, no Tucuruvi, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.928/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 165, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.928/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 24
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 323 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.017/m²6 vendas · mediana R$ 403 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 442 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.641/m² – R$ 4.553/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 651 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.206/m²
Financiadas33%
- 29/05/2026Rua Francisco Zanela, 116AResidência · construído em 1975SFH · R$ 451 mil (69%)145 m²R$ 651.000R$ 4.490/m²
- 26/11/2025Rua Francisco Zanela, 165CasaResidência · construído em 1974130 m²R$ 900.000R$ 6.923/m²
- 27/03/2025Rua Francisco Zanela, 81CasaResidência · construído em 1972110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 27/09/2024Rua Francisco Zanela, 145CasaResidência · construído em 1972110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 10/09/2024Rua Francisco Zanela, 129CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 251 mil (72%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 17/08/2024Rua Francisco Zanela, 129APARTAMENTO 13Residência · construído em 197411,41% transferido110 m²R$ 100.000—
- 07/06/2024Rua Francisco Zanela, 122CasaResidência · construído em 197366 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 15/06/2023Rua Francisco Zanela, 200CasaResidência · construído em 1976110 m²R$ 278.000R$ 2.527/m²
- 04/01/2022Rua Francisco Zanela, 181CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 410 mil (73%)250 m²R$ 560.000R$ 2.240/m²
- 02/12/2021Rua Francisco Zanela, 129CasaResidência · construído em 1974110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 11/03/2021Rua Francisco Zanela, 30CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (57%)131 m²R$ 420.000R$ 3.206/m²
- 16/01/2019Rua Francisco Zanela, 165CasaResidência · construído em 1974130 m²R$ 1.100.000R$ 8.462/m²
- 03/09/2018Rua Francisco Zanela, 36CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 275 mil (65%)132 m²R$ 425.000R$ 3.220/m²
- 26/08/2015Rua Francisco Zanela, 165CasaResidência · construído em 1974130 m²R$ 180.000R$ 1.385/m²
- 19/05/2015Rua Francisco Zanela, 96LOTE BResidência · construído em 1990265 m²R$ 1.077.000R$ 4.064/m²
- 26/07/2011Rua Francisco Zanela, 201CasaResidência · construído em 1973150 m²R$ 55.000R$ 367/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
10 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.724/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.220/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 8.462/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.103/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.240/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 2.527/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.273/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.825/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.490/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 2 vendas · R$ 2.724/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.462/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.490/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 701458%
- Anos 8028,3%
- Anos 9028,3%
- 2010 em diante417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 441 mil |
| Anos 70 | 14 | 58% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 8,3% | R$ 845 mil |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Minha Casa Minha Vida29,5%
- Sem financiamento informado1152%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 9,5% | R$ 601 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 52% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 143 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical417%
- Residencial horizontal1875%
- Comercial horizontal28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 75% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,3% | R$ 441 mil |
Calculadora
R$ 441.883R$ 4.017/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Zanela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.361/m² | R$ 571 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 699 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.020/m² | R$ 332 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 2 | R$ 4.928/m² | R$ 325 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 672 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.315/m² | R$ 285 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 2 | R$ 5.796/m² | R$ 325 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.719/m² | R$ 409 mil |
| Nº 165 | Casa | 3 | R$ 7.396/m² | R$ 962 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 720 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.046/m² | R$ 335 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Zanela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Zanela?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Zanela é de R$ 4.928/m², 11% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Zanela?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Francisco Zanela vale cerca de R$ 323 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Zanela?
É o nº 165, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Zanela?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Francisco Zanela, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.