Rua Dona Gabriela, 203 (Tucuruvi)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.690/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 354 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.690/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 354 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.438/m²Unidade típica
R$ 634 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.831/m² – R$ 6.670/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 4.950/m²
Financiadas39%
- 21/08/2026AP 2604Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 375.000R$ 4.518/m²
- 03/07/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 190 mil (55%)52 m²R$ 345.800R$ 6.650/m²
- 08/06/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 14/04/2026AP 2503Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (80%)52 m²R$ 375.000R$ 7.212/m²
- 23/04/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 209 mil (70%)52 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 03/11/2025AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 358.000R$ 7.160/m²
- 17/06/2025AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 326 mil (80%)52 m²R$ 408.000R$ 7.846/m²
- 05/06/2025AP 2403Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 233 mil (60%)52 m²R$ 390.000R$ 7.500/m²
- 14/03/2025AP 2504Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (66%)83 m²R$ 378.000R$ 4.554/m²
- 16/01/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 18/06/2024AP 2207Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 292 mil (80%)83 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 28/06/2024AP 2605Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 188 mil (75%)52 m²R$ 250.400R$ 4.815/m²
- 06/12/2023AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 192 mil (59%)52 m²R$ 325.000R$ 6.250/m²
- 08/12/2023AP 2408Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 219.420R$ 4.220/m²
- 13/10/2023AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 233.975R$ 4.500/m²
- 19/09/2023AP 2109Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 265.100R$ 3.194/m²
- 01/09/2023AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 20220,03% transferido50 m²R$ 232.080—
- 22/09/2023AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 20220,03% transferido50 m²R$ 232.080—
- 08/08/2023AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 253.075R$ 5.062/m²
- 06/07/2023AP 2603Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 288 mil (80%)52 m²R$ 360.000R$ 6.923/m²
- 27/07/2023AP 2409Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 269.920R$ 3.252/m²
- 26/06/2023AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 16/05/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 300 mil (100%)—R$ 300.000—
- 05/05/2023ap 1406Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 271.552—
- 08/05/2023AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 20220,03% transferido52 m²R$ 243.525—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.696 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~19 unidades de 52 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 610 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
11 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
1 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.141/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.888/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.942/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.878/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.165/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.800/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.780/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 3.487/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.774/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.718/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.846/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 4.178/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.500/m² · 11 | R$ 4.670/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.606/m² · 2 | R$ 4.398/m² · 8 |
| 2025 | R$ 7.160/m² · 5 | R$ 5.064/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.650/m² · 5 | R$ 5.660/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.606/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.160/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.650/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.269/m² – R$ 4.443/m² | 1 |
| R$ 4.443/m² – R$ 4.617/m² | 3 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.791/m² | 0 |
| R$ 4.791/m² – R$ 4.965/m² | 1 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.139/m² | 0 |
| R$ 5.139/m² – R$ 5.313/m² | 0 |
| R$ 5.313/m² – R$ 5.487/m² | 0 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.661/m² | 0 |
| R$ 5.661/m² – R$ 5.835/m² | 1 |
| R$ 5.835/m² – R$ 6.009/m² | 0 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.183/m² | 0 |
| R$ 6.183/m² – R$ 6.357/m² | 1 |
| R$ 6.357/m² – R$ 6.531/m² | 0 |
| R$ 6.531/m² – R$ 6.705/m² | 1 |
| R$ 6.705/m² – R$ 6.879/m² | 2 |
| R$ 6.879/m² – R$ 7.053/m² | 0 |
| R$ 7.053/m² – R$ 7.227/m² | 2 |
| R$ 7.227/m² – R$ 7.401/m² | 0 |
| R$ 7.401/m² – R$ 7.575/m² | 1 |
| R$ 7.575/m² – R$ 7.749/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)921%
- Consórcio12,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado3174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 21% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 390 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 408 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 74% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4266%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos2031%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 66% | R$ 10,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 314 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 31% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 635.633R$ 5.433/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dona Gabriela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Apartamento | 48 | R$ 5.263/m² | R$ 800 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 7.404/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 2.144/m² | R$ 86 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 2 | R$ 6.476/m² | R$ 310 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 7.943/m² | R$ 635 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 6.476/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 14.252/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 5.307/m² | R$ 918 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 6.080/m² | R$ 1,2 mi |