Rua das Gamboas, 469 (Tucuruvi)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 218 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.072/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 206 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 218 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.072/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 206 mil (33 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.058/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.411/m² – R$ 6.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 218 mil
Maior valorR$ 218 mil
Mediana da listaR$ 5.442/m²
Financiadas—
- 10/07/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 153 mil (70%)33 m²R$ 218.000R$ 6.606/m²
- 18/10/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (79%)35 m²R$ 190.000R$ 5.429/m²
- 15/10/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 70 mil (39%)33 m²R$ 180.000R$ 5.455/m²
- 24/07/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (63%)33 m²R$ 160.000R$ 4.848/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
173 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 206 mil
1 unidade de 33 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 991/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.802/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.917/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.793/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.387/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.207/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.429/m² · 3 | R$ 5.429/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2026 | R$ 6.606/m² · 1 | R$ 6.606/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.429/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.606/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)480%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 80% | R$ 748 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical480%
- Residencial horizontal120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 80% | R$ 748 mil |
| Residencial horizontal | 1 | 20% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 199.914R$ 6.058/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Gamboas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 4.629/m² | R$ 912 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 11 | R$ 2.912/m² | R$ 319 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 7.681/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 807 mil |
| Nº 477 | Casa | 2 | R$ 6.388/m² | R$ 779 mil |
| Nº 478 | Casa | 2 | R$ 9.277/m² | R$ 687 mil |
| Nº 491 | Casa | 2 | R$ 5.368/m² | R$ 800 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.579/m² | R$ 673 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 559 mil |