Rua da Grota (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua da Grota, no Tucuruvi, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 61
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.022/m²9 vendas · mediana R$ 568 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 618 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.771/m² – R$ 6.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.051/m²
Financiadas51%
- 26/11/2025Rua da Grota, 650CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976140 m²R$ 320.000R$ 2.286/m²
- 12/06/2025Rua da Grota, 597CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 215 mil (36%)120 m²R$ 590.000R$ 4.917/m²
- 21/02/2025Rua da Grota, 36CS 1Residência · construído em 2012123 m²R$ 530.000R$ 4.309/m²
- 08/01/2025Rua da Grota, 603CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (44%)127 m²R$ 570.000R$ 4.488/m²
- 30/12/2024Rua da Grota, 555CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 432 mil (86%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 31/12/2024Rua da Grota, 179179 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197180 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 13/09/2024Rua da Grota, 438CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 13/09/2024Rua da Grota, 55CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983150 m²R$ 465.000R$ 3.100/m²
- 12/07/2024Rua da Grota, 33CasaResidência · construído em 1998181 m²R$ 800.000R$ 4.420/m²
- 14/11/2022Rua da Grota, 134CasaResidência · construído em 197065 m²R$ 370.000R$ 5.692/m²
- 25/10/2022Rua da Grota, 36CS 5Residência · construído em 2012124 m²R$ 412.000R$ 3.323/m²
- 13/07/2022Rua da Grota, 36CS 6Residência · construído em 2012123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 22/04/2022Rua da Grota, 142CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (76%)168 m²R$ 525.000R$ 3.125/m²
- 22/11/2021Rua da Grota, 190CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 396 mil (80%)71 m²R$ 495.000R$ 6.972/m²
- 04/10/2021Rua da Grota, 155CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 463 mil (75%)104 m²R$ 620.000R$ 5.962/m²
- 29/10/2021Rua da Grota, 285CasaResidência · construído em 1988144 m²R$ 84.000R$ 583/m²
- 06/08/2021Rua da Grota, 623CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983198 m²R$ 440.000R$ 2.222/m²
- 24/08/2021Rua da Grota, 212CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 13/07/2021Rua da Grota, 55CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 01/06/2021Rua da Grota, 636CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 410 mil (60%)184 m²R$ 685.000R$ 3.723/m²
- 07/05/2021Rua da Grota, 374CasaResidência · construído em 1984170 m²R$ 510.000R$ 3.000/m²
- 24/05/2021Rua da Grota, 617CasaResidência · construído em 1957SFH · R$ 280 mil (70%)68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 26/04/2021Rua da Grota, 66CS 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 475 mil (80%)157 m²R$ 595.000R$ 3.790/m²
- 03/11/2020Rua da Grota, 58CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 636 mil (90%)260 m²R$ 710.000R$ 2.731/m²
- 19/11/2020Rua da Grota, 268CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 392 mil (80%)149 m²R$ 490.000R$ 3.289/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
18 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.753/m² · 3 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.591/m² · 4 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.162/m² · 8 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.853/m² · 4 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 1.854/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.537/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.406/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.888/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.637/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.361/m² · 10 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.224/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.319/m² · 5 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.399/m² · 4 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.637/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.399/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969814%
- Anos 701628%
- Anos 80814%
- Anos 90610%
- 2010 em diante2034%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 14% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 16 | 28% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 8 | 14% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 6 | 10% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 20 | 34% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1849%
- Sem financiamento informado1951%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 49% | R$ 8,8 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 51% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5895%
- Dação, permuta e outros onerosos34,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 95% | R$ 20,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,9% | R$ 237 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5895%
- Terreno34,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 58 | 95% | R$ 20,7 mi |
| Terreno | 3 | 4,9% | R$ 446 mil |
Calculadora
R$ 617.747R$ 5.022/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Grota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 340 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 909 mil |
| Nº 36 | Casa | 11 | R$ 4.173/m² | R$ 517 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 1.667/m² | R$ 428 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 3.545/m² | R$ 532 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 1.944/m² | R$ 233 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.001/m² | R$ 628 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.154/m² | R$ 809 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 398 mil |
| Nº 134 | Casa | 2 | R$ 7.943/m² | R$ 516 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 2.403/m² | R$ 404 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 829 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.977/m² | R$ 483 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.064/m² | R$ 406 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 511 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 7.521/m² | R$ 602 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 9.325/m² | R$ 662 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.907/m² | R$ 313 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 134 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.869/m² | R$ 726 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 780/m² | R$ 112 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 3.372/m² | R$ 496 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 694 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 6.044/m² | R$ 568 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 5.828/m² | R$ 711 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 568 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 7.152/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 597 | Casa | 2 | R$ 5.522/m² | R$ 663 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 631 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 733 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 8.001/m² | R$ 544 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 589 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 583 mil |
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 4.565/m² | R$ 840 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 4.994/m² | R$ 489 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 2.442/m² | R$ 342 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 4.072/m² | R$ 204 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Grota
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Grota?
A Rua da Grota teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua da Grota?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua da Grota vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Grota?
É o nº 36, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Grota?
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua da Grota, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.