Rua da Grota, 36 (Tucuruvi)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (terreno, R$ 95 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.173/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 517 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 95 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.173/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 517 mil (123 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.022/m²Unidade típica
R$ 618 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.771/m² – R$ 6.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.927/m²
Financiadas—
- 21/02/2025CS 1Residência · construído em 2012123 m²R$ 530.000R$ 4.309/m²
- 25/10/2022CS 5Residência · construído em 2012124 m²R$ 412.000R$ 3.323/m²
- 13/07/2022CS 6Residência · construído em 2012123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 29/12/2017CS 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 357 mil (82%)123 m²R$ 435.000R$ 3.537/m²
- 31/10/2014CS 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 265 mil (76%)122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 19/12/2013CS 4Residência · construído em 2012153 m²R$ 250.000R$ 1.634/m²
- 08/08/2013CS 8Residência · construído em 2012153 m²R$ 280.000R$ 1.830/m²
- 11/07/2013CS 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (80%)124 m²R$ 375.000R$ 3.024/m²
- 07/06/2013CS 7Residência · construído em 201211,92% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)123 m²R$ 350.000—
- 24/05/2013CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 324 mil (90%)123 m²R$ 360.000R$ 2.927/m²
- 28/05/2013CS 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 105 mil (35%)123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 23/05/2013CS 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 74 mil (30%)122 m²R$ 250.000R$ 2.049/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Terreno
Terreno
200 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 517 mil
1 unidade de 123 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 284 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 357 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.753/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.591/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.244/m² · 6 | R$ 2.162/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 2.853/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.854/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.537/m² · 1 | R$ 3.537/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.406/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.888/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.637/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.361/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.206/m² · 2 | R$ 3.224/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.319/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.309/m² · 1 | R$ 4.399/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2013 | 6 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.309/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 435 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 4,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal1381%
- Terreno319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 81% | R$ 4,4 mi |
| Terreno | 3 | 19% | R$ 446 mil |
Calculadora
R$ 617.747R$ 5.022/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Grota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 340 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 909 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 1.667/m² | R$ 428 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 3.545/m² | R$ 532 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 1.944/m² | R$ 233 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.001/m² | R$ 628 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.154/m² | R$ 809 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 398 mil |
| Nº 134 | Casa | 2 | R$ 7.943/m² | R$ 516 mil |