Rua Barra Mansa (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Barra Mansa, no Tucuruvi, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 306, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.552/m²5 vendas · mediana R$ 881 mil (300 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.517/m² – R$ 3.703/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 825 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas21%
- 10/12/2025Rua Barra Mansa, 151CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 150 mil (18%)228 m²R$ 825.000R$ 3.618/m²
- 05/11/2025Rua Barra Mansa, 318E 326Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994387 m²R$ 690.000R$ 1.783/m²
- 22/03/2024Rua Barra Mansa, 306CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997400 m²R$ 1.300.000R$ 3.250/m²
- 23/01/2024Rua Barra Mansa, 204CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (58%)220 m²R$ 486.000R$ 2.209/m²
- 18/12/2023Rua Barra Mansa, 413421Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967300 m²R$ 900.000R$ 3.000/m²
- 07/07/2023Rua Barra Mansa, 471LT 4 QD 10Residência · construído em 2014450 m²R$ 2.500.000R$ 5.556/m²
- 03/04/2023Rua Barra Mansa, 483CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 991 mil (69%)395 m²R$ 1.430.000R$ 3.620/m²
- 06/04/2023Rua Barra Mansa, 228CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959232 m²R$ 950.000R$ 4.095/m²
- 08/03/2023Rua Barra Mansa, 234CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196762 m²R$ 940.000R$ 15.161/m²
- 24/10/2022Rua Barra Mansa, 306CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997400 m²R$ 450.000R$ 1.125/m²
- 25/08/2022Rua Barra Mansa, 50CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 1,2 mi (85%)427 m²R$ 1.450.000R$ 3.396/m²
- 13/06/2022Rua Barra Mansa, 302CasaResidência · construído em 195410,38% transferido105 m²R$ 0—
- 06/08/2021Rua Barra Mansa, 302CasaResidência · construído em 1954105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 16/12/2020Rua Barra Mansa, 50CasaResidência · construído em 2016427 m²R$ 740.000R$ 1.733/m²
- 27/10/2020Rua Barra Mansa, 10799Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196710% transferido240 m²R$ 35.000—
- 04/09/2020Rua Barra Mansa, 66CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1961SFH · R$ 763 mil (82%)110 m²R$ 930.000R$ 8.455/m²
- 22/07/2020Rua Barra Mansa, 343CasaResidência · construído em 196762 m²R$ 650.000R$ 10.484/m²
- 13/01/2020Rua Barra Mansa, 5456Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008246 m²R$ 400.000R$ 1.626/m²
- 27/06/2019Rua Barra Mansa, 252CasaResidência · construído em 1980161 m²R$ 800.000R$ 4.969/m²
- 23/05/2019Rua Barra Mansa, 246CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 700.000R$ 10.938/m²
- 26/02/2019Rua Barra Mansa, 236238Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967166 m²R$ 970.000R$ 5.843/m²
- 28/08/2018Rua Barra Mansa, 270CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971205 m²R$ 350.000R$ 1.707/m²
- 19/06/2018Rua Barra Mansa, 262CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972100 m²R$ 489.000R$ 4.890/m²
- 15/03/2018Rua Barra Mansa, 471LT 4 QD 10Residência · construído em 2014450 m²R$ 1.900.000R$ 4.222/m²
- 24/02/2017Rua Barra Mansa, 385LT 10 QD 10Residência · construído em 198715,49% transferido350 m²R$ 110.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 521 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.484/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.524/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.609/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.290/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 4.715/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.222/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 5.843/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 5.094/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.260/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.095/m² · 5 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 2.730/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 2.701/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.484/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.715/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.843/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.701/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691533%
- Anos 701431%
- Anos 80613%
- Anos 9048,9%
- 2000–200912,2%
- 2010 em diante511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 33% | R$ 7,8 mi |
| Anos 70 | 14 | 31% | R$ 8,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 13% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 8,9% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,2% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 5 | 11% | R$ 7,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%
- Sem financiamento informado2379%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 21% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 79% | R$ 16,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4089%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 89% | R$ 27,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 850 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,4% | R$ 468 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4498%
- Comercial horizontal12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 44 | 98% | R$ 28,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,2% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.065.531R$ 3.552/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barra Mansa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 722 mil |
| Nº 43 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.670/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 3.415/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 2.474/m² | R$ 609 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 12.518/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 9.893/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 10.503/m² | R$ 767 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 2.863/m² | R$ 716 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 881 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.011/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 554 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 878 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 4.936/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 18.275/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 9.436/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 17.661/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 8.024/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 8.288/m² | R$ 829 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 2.590/m² | R$ 531 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 401 mil |
| Nº 306 | Casa | 3 | R$ 2.174/m² | R$ 870 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 1.905/m² | R$ 737 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 15.523/m² | R$ 962 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 471 | Casa | 2 | R$ 6.867/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 495 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.708/m² | R$ 3,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barra Mansa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barra Mansa?
A Rua Barra Mansa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barra Mansa?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Barra Mansa vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barra Mansa?
É o nº 306, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barra Mansa?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Barra Mansa, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.