Rua Álvares Afonso (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Álvares Afonso, no Tucuruvi, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.881/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 46, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.881/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 51
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 288 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.727/m²5 vendas · mediana R$ 530 mil (148 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 700 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.713/m² – R$ 6.390/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.833/m²
Financiadas36%
- 27/08/2025Rua Álvares Afonso, 247CasaResidência · construído em 1986165 m²R$ 730.000R$ 4.424/m²
- 07/03/2025Rua Álvares Afonso, 299CasaResidência · construído em 2000148 m²R$ 630.000R$ 4.257/m²
- 05/05/2023Rua Álvares Afonso, 371CasaResidência · construído em 196483 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 08/06/2022Rua Álvares Afonso, 56CS 2 E 1VGResidência · construído em 2016SFH · R$ 209 mil (95%)33 m²R$ 220.000R$ 6.667/m²
- 25/05/2022Rua Álvares Afonso, 186CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983185 m²R$ 200.000R$ 1.081/m²
- 31/05/2021Rua Álvares Afonso, 419CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 557 mil (80%)144 m²R$ 700.000R$ 4.861/m²
- 17/05/2021Rua Álvares Afonso, 511E 513Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959120 m²R$ 460.000R$ 3.833/m²
- 05/03/2021Rua Álvares Afonso, 395E 403Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987150 m²R$ 473.000R$ 3.153/m²
- 22/02/2021Rua Álvares Afonso, 232CasaResidência · construído em 1979211 m²R$ 340.000R$ 1.611/m²
- 11/07/2019Rua Álvares Afonso, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980257 m²R$ 302.784R$ 1.178/m²
- 26/04/2019Rua Álvares Afonso, 310CasaResidência · construído em 1995175 m²R$ 316.273R$ 1.807/m²
- 20/07/2018Rua Álvares Afonso, 333CS 1Residência · construído em 1986SFH · R$ 201 mil (53%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 22/03/2018Rua Álvares Afonso, 56CS 8Residência · construído em 2016MCMV · R$ 190 mil (79%)34 m²R$ 240.000R$ 7.059/m²
- 21/03/2018Rua Álvares Afonso, 56CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 181 mil (79%)34 m²R$ 230.000R$ 6.765/m²
- 15/11/2014Rua Álvares Afonso, 299CasaResidência · construído em 2000148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 15/10/2014Rua Álvares Afonso, 303CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (37%)158 m²R$ 512.000R$ 3.241/m²
- 31/10/2013Rua Álvares Afonso, 310CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (74%)175 m²R$ 680.000R$ 3.886/m²
- 29/10/2013Rua Álvares Afonso, 411CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 270 mil (90%)48 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 28/12/2012Rua Álvares Afonso, 422PRQ VITORIAResidência · construído em 199083,33% transferido125 m²R$ 200.000—
- 05/01/2011Rua Álvares Afonso, 419CasaResidência · construído em 1972144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
12 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 5.068/m² · 2 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.107/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 6.765/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 1.493/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.493/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.874/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.301/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.340/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.340/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196936,1%
- Anos 70510%
- Anos 80510%
- Anos 9048,2%
- 2000–200948,2%
- 2010 em diante2857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 6,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 5 | 10% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 10% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 8,2% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 8,2% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 28 | 57% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- Minha Casa Minha Vida413%
- Sem financiamento informado1860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 13% | R$ 826 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 60% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3671%
- Execuções, leilões e retomadas23,9%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos1224%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 71% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 83 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 24% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2447%
- Residencial horizontal2447%
- Comercial horizontal12%
- Terreno23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 47% | R$ 5,3 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 47% | R$ 9,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2% | R$ 449 mil |
| Terreno | 2 | 3,9% | R$ 484 mil |
Calculadora
R$ 699.555R$ 4.727/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Álvares Afonso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Apartamento | 3 | R$ 4.263/m² | R$ 256 mil |
| Nº 56 | Casa | 3 | R$ 11.466/m² | R$ 390 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 1.862/m² | R$ 478 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 1.389/m² | R$ 257 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.192/m² | R$ 462 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 780 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 4.915/m² | R$ 727 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 881 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 5.236/m² | R$ 916 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.254/m² | R$ 625 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.390/m² | R$ 530 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 4.289/m² | R$ 643 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 583 mil |
| Nº 419 | Casa | 2 | R$ 7.250/m² | R$ 1 mi |
| Nº 511 | Apartamento | 3 | R$ 5.485/m² | R$ 278 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Álvares Afonso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Álvares Afonso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Álvares Afonso é de R$ 4.881/m², 10% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Álvares Afonso?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Álvares Afonso vale cerca de R$ 288 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Álvares Afonso?
É o nº 46, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Álvares Afonso?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Álvares Afonso, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.