Rua Álvares Afonso, 46 (Tucuruvi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 279 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.263/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 256 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 279 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.263/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 256 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.881/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.263/m² – R$ 5.056/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas—
- 23/12/2025APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 202160 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 15/08/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 202161 m²R$ 233.000R$ 3.820/m²
- 26/06/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 102 mil (39%)59 m²R$ 264.000R$ 4.475/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
270 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 767 mil
~3 unidades de 60 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 195 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 102 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | — | R$ 4.630/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.727/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda436%
- Dação, permuta e outros onerosos764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 36% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 64% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 287.960R$ 4.881/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Álvares Afonso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 3 | R$ 11.466/m² | R$ 390 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 1.862/m² | R$ 478 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 1.389/m² | R$ 257 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.192/m² | R$ 462 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 780 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 4.915/m² | R$ 727 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 881 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 5.236/m² | R$ 916 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.254/m² | R$ 625 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.390/m² | R$ 530 mil |