Rua Adelino Bertoli (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Adelino Bertoli, no Tucuruvi, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 284, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.538/m²4 vendas · mediana R$ 455 mil (172 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 435 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.192/m² – R$ 4.018/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.768/m²
Financiadas29%
- 08/07/2026Rua Adelino Bertoli, 284FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973124 m²R$ 100.000R$ 806/m²
- 20/05/2026Rua Adelino Bertoli, 253E 257Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970212 m²R$ 280.000R$ 1.321/m²
- 10/02/2026Rua Adelino Bertoli, 443CasaResidência · construído em 2025SFI · R$ 500 mil (79%)131 m²R$ 630.000R$ 4.809/m²
- 18/12/2025Rua Adelino Bertoli, 281CasaResidência · construído em 1996293 m²R$ 1.100.000R$ 3.754/m²
- 21/07/2025Rua Adelino Bertoli, 451CasaResidência · construído em 1991151 m²R$ 715.000R$ 4.735/m²
- 19/05/2025Rua Adelino Bertoli, 443Casa 447Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferido260 m²R$ 500.000—
- 27/03/2025Rua Adelino Bertoli, 60CasaResidência · construído em 1996173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 06/03/2025Rua Adelino Bertoli, 284CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973215 m²R$ 580.000R$ 2.698/m²
- 28/03/2024Rua Adelino Bertoli, 89CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 13/09/2023Rua Adelino Bertoli, 76CasaResidência · construído em 1973111 m²R$ 830.000R$ 7.477/m²
- 26/06/2023Rua Adelino Bertoli, 361CasaResidência · construído em 1966SFH · R$ 451 mil (80%)174 m²R$ 564.000R$ 3.241/m²
- 12/05/2023Rua Adelino Bertoli, 57CasaResidência · construído em 1964144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
- 05/05/2023Rua Adelino Bertoli, 382CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 14/07/2022Rua Adelino Bertoli, 288CASA 1Residência · construído em 2020134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 29/04/2022Rua Adelino Bertoli, 288298Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197214,16% transferidoConsórcio · R$ 376 mil (78%)295 m²R$ 485.000—
- 24/03/2022Rua Adelino Bertoli, 288298Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19722,78% transferidoSFH · R$ 383 mil (75%)295 m²R$ 507.000—
- 26/01/2022Rua Adelino Bertoli, 288298 - CASA 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19720,16% transferidoSFH · R$ 394 mil (82%)295 m²R$ 480.000—
- 11/01/2022Rua Adelino Bertoli, 288Casa 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19720,14% transferidoSFH · R$ 353 mil (74%)295 m²R$ 475.000—
- 26/01/2022Rua Adelino Bertoli, 288casa 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19720,16% transferidoSFH · R$ 323 mil (68%)295 m²R$ 475.000—
- 15/03/2021Rua Adelino Bertoli, 138CasaResidência · construído em 197150% transferido209 m²R$ 300.000—
- 21/05/2020Rua Adelino Bertoli, 270CasaResidência · construído em 197350% transferido144 m²R$ 150.000—
- 23/01/2017Rua Adelino Bertoli, 79CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 153 mil (37%)78 m²R$ 418.000R$ 5.359/m²
- 19/10/2016Rua Adelino Bertoli, 274CasaResidência · construído em 1980240 m²R$ 260.000R$ 1.083/m²
- 03/08/2016Rua Adelino Bertoli, 453CasaResidência · construído em 201150% transferido112 m²R$ 136.683—
- 08/04/2016Rua Adelino Bertoli, 353CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
8 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 379 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 3 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.768/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 841/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.154/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 5.359/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.612/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.496/m² · 4 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 6.875/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.900/m² · 4 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 1.321/m² · 3 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 841/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.359/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.875/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.321/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969614%
- Anos 702150%
- Anos 8049,5%
- Anos 90512%
- 2010 em diante614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 14% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 21 | 50% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 9,5% | R$ 993 mil |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 14% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%
- Consórcio13,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado2071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 21% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 485 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 71% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3788%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
- Operações societárias24,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 88% | R$ 14,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 328 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,8% | R$ 712 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 435.876R$ 2.534/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Adelino Bertoli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 482 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 775 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 535 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 8.853/m² | R$ 983 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 9.192/m² | R$ 717 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 7.832/m² | R$ 627 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 529 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.860/m² | R$ 528 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 1.363/m² | R$ 289 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 1.867/m² | R$ 448 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.011/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 1.897/m² | R$ 371 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.280/m² | R$ 440 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 7.184/m² | R$ 948 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 1.148/m² | R$ 92 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 11.196/m² | R$ 896 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 3.907/m² | R$ 680 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.313/m² | R$ 497 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 362 mil |
| Nº 416 | Casa | 2 | R$ 3.696/m² | R$ 395 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 662 mil |
| Nº 443 | Casa | 2 | R$ 3.557/m² | R$ 411 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 5.059/m² | R$ 764 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 754 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Adelino Bertoli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adelino Bertoli?
A Rua Adelino Bertoli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Adelino Bertoli?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Adelino Bertoli vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adelino Bertoli?
É o nº 284, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adelino Bertoli?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Adelino Bertoli, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.