Avenida Nova Cantareira, 2445 (Tucuruvi)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 413 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.100/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 455 mil
111 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 413 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.100/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 455 mil (111 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.364/m²
Unidade típica
R$ 357 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.019/m² – R$ 3.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 413 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.523/m²
Financiadas10%
  1. 20/08/2026APTO 12 E GARApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 412.500R$ 3.966/m²
  2. 10/02/2026APTO 31 E GARApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 245 mil (55%)c/ vaga111 m²R$ 445.000R$ 4.009/m²
  3. 24/03/2023APTO 33 E GARApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
  4. 09/08/2018APTO 71 E GAApartamento em condomínio · construído em 198666,66% transferido111 m²R$ 186.000—
  5. 09/08/2018APTO 71 E GAApartamento em condomínio · construído em 198666,66% transferido111 m²R$ 1—
  6. 19/03/2018APTO 21 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
  7. 11/12/2017APTO 21 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
  8. 06/02/2017APTO 14 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
  9. 24/08/2016APTO 32 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 60.000R$ 577/m²
  10. 13/02/2015APTO 74 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  11. 05/05/2014APTO 14 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 75 mil (33%)104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
  12. 02/04/2014APTO 22 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 217 mil (72%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  13. 25/02/2014APTO 74 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  14. 27/01/2014APTO 14 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
  15. 15/11/2013APTO 81 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
  16. 30/03/2012APTO 81 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 216 mil (77%)111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
  17. 14/11/2011APTO 44 E GAApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido104 m²R$ 35.000—
  18. 04/08/2011APTO 84 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 220.000R$ 2.115/m²
  19. 05/04/2011APTO 21 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 238.000R$ 2.144/m²
  20. 29/03/2011APTO 81 E GAApartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 208.000R$ 1.874/m²

Este endereço

Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
845 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~26 unidades de 111 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 408 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.115/m² · 3R$ 1.874/m² · 16
2012R$ 2.523/m² · 1R$ 2.414/m² · 13
2013R$ 2.793/m² · 1R$ 2.222/m² · 9
2014R$ 2.548/m² · 4R$ 2.358/m² · 17
2015R$ 2.885/m² · 1R$ 2.885/m² · 11
2016R$ 577/m² · 1R$ 3.113/m² · 6
2017R$ 2.322/m² · 2R$ 2.322/m² · 6
2018R$ 3.423/m² · 1R$ 2.850/m² · 11
2019—R$ 2.340/m² · 8
2020—R$ 2.406/m² · 6
2021—R$ 3.286/m² · 5
2022—R$ 2.830/m² · 13
2023R$ 4.414/m² · 1R$ 2.894/m² · 12
2024—R$ 3.373/m² · 12
2025—R$ 3.300/m² · 20
2026R$ 3.988/m² · 2R$ 3.211/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120134 vendas2015201720232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.115/m²
20121 vendas · R$ 2.523/m²
20131 vendas · R$ 2.793/m²
20144 vendas · R$ 2.548/m²
20151 vendas · R$ 2.885/m²
20161 vendas · R$ 577/m²
20172 vendas · R$ 2.322/m²
20181 vendas · R$ 3.423/m²
20231 vendas · R$ 4.414/m²
20262 vendas · R$ 3.988/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
  • Sem financiamento informado990%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%R$ 445 mil
Sem financiamento informado990%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2091%
  • Cessões de direitos14,5%
  • Operações societárias14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2091%R$ 5,1 mi
Cessões de direitos14,5%R$ 336 mil
Operações societárias14,5%R$ 330 mil

Calculadora

R$ 356.636R$ 3.364/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Nova Cantareira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2233Sala28R$ 2.770/m²R$ 213 mil
Nº 2433Hotel e flat1R$ 3.730/m²R$ 3 mi
Nº 2446Apartamento21R$ 3.732/m²R$ 331 mil
Nº 2448Loja1R$ 1.546/m²R$ 864 mil
Nº 2475Loja1R$ 1.175/m²R$ 676 mil
Nº 2491Prédio inteiro1R$ 5.226/m²R$ 5,1 mi
Nº 2498Outros1R$ 45.918/m²R$ 19,2 mi
Nº 2503Prédio inteiro1R$ 10.975/m²R$ 10,7 mi
Nº 2534Outros1R$ 20.784/m²R$ 29,6 mi
Nº 2590Casa1R$ 8.620/m²R$ 4,4 mi

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