Rua Messina (Tremembé)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Messina, no Tremembé, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.662/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 231, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.662/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.625/m²4 vendas · mediana R$ 1,9 mi (319 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,8 mi
~319 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.376/m² – R$ 6.683/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 2.322/m²
Financiadas36%
- 17/07/2026Rua Messina, 362CasaResidência · construído em 2008401 m²R$ 1.870.000R$ 4.663/m²
- 25/04/2026Rua Messina, 278CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197812,23% transferido215 m²R$ 115.609—
- 29/10/2025Rua Messina, 231LT 29 QD 10Residência · construído em 2007SFH · R$ 1,4 mi (80%)292 m²R$ 1.800.000R$ 6.164/m²
- 30/08/2024Rua Messina, 349CasaResidência · construído em 1980346 m²R$ 1.070.000R$ 3.092/m²
- 31/07/2024Rua Messina, 200CasaResidência · construído em 1977277 m²R$ 1.700.000R$ 6.137/m²
- 12/07/2024Rua Messina, 326CasaResidência · construído em 198283,34% transferido356 m²R$ 34.000—
- 27/12/2023Rua Messina, s/nº (perto do nº 70)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20221% transferidoSFH · R$ 410 mil (46%)331 m²R$ 890.000—
- 11/07/2023Rua Messina, 352CasaResidência · construído em 1980162 m²R$ 1.219.148R$ 7.526/m²
- 01/02/2023Rua Messina, s/nº (perto do nº 70)ATUAL Nº 76Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 550 mil (65%)331 m²R$ 850.000—
- 10/10/2022Rua Messina, 295CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 518 mil (52%)243 m²R$ 990.000R$ 4.074/m²
- 29/06/2022Rua Messina, 155LT 62 QD 11Residência · construído em 1998249 m²R$ 888.067R$ 3.567/m²
- 25/04/2022Rua Messina, 231LT 29 QD 10Residência · construído em 2007SFH · R$ 1,1 mi (75%)292 m²R$ 1.500.000R$ 5.137/m²
- 10/08/2021Rua Messina, 231LT 29 QD 10Residência · construído em 2007292 m²R$ 600.000R$ 2.055/m²
- 25/11/2020Rua Messina, 495CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 600 mil (50%)180 m²R$ 1.200.000R$ 6.667/m²
- 03/03/2020Rua Messina, s/nº (perto do nº 70)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022331 m²R$ 325.000R$ 982/m²
- 18/12/2019Rua Messina, 70CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferido348 m²R$ 500.000—
- 20/12/2018Rua Messina, 200CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 180 mil (31%)277 m²R$ 580.000R$ 2.094/m²
- 06/06/2016Rua Messina, 128CasaResidência · construído em 1974175 m²R$ 574.665R$ 3.284/m²
- 03/12/2015Rua Messina, 321CasaResidência · construído em 1982395 m²R$ 1.080.000R$ 2.734/m²
- 31/03/2015Rua Messina, 257CasaResidência · construído em 1984240 m²R$ 850.000R$ 3.542/m²
- 11/03/2015Rua Messina, 129CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (55%)176 m²R$ 415.000R$ 2.358/m²
- 31/03/2015Rua Messina, 257CasaResidência · construído em 1984240 m²R$ 2.640R$ 11/m²
- 11/07/2013Rua Messina, 70CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201395,01% transferidoSFH · R$ 375 mil (75%)348 m²R$ 500.000—
- 30/11/2012Rua Messina, 477CasaResidência · construído em 197450% transferido412 m²R$ 145.000—
- 13/07/2012Rua Messina, 70CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (71%)212 m²R$ 350.000R$ 1.651/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
8 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 534 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.674/m² · 9 | R$ 1.542/m² · 475 |
| 2012 | R$ 1.651/m² · 1 | R$ 1.859/m² · 451 |
| 2013 | — | R$ 2.201/m² · 380 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 375 |
| 2015 | R$ 2.734/m² · 3 | R$ 2.568/m² · 253 |
| 2016 | R$ 3.284/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 221 |
| 2017 | — | R$ 2.637/m² · 228 |
| 2018 | R$ 2.094/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 229 |
| 2019 | — | R$ 3.191/m² · 305 |
| 2020 | R$ 3.824/m² · 2 | R$ 3.164/m² · 332 |
| 2021 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 3.519/m² · 477 |
| 2022 | R$ 4.074/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 380 |
| 2023 | R$ 7.526/m² · 1 | R$ 3.346/m² · 335 |
| 2024 | R$ 4.615/m² · 2 | R$ 3.764/m² · 393 |
| 2025 | R$ 6.164/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 346 |
| 2026 | R$ 4.663/m² · 1 | R$ 4.091/m² · 238 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.674/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.526/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.663/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701640%
- Anos 80923%
- Anos 9037,5%
- 2000–2009615%
- 2010 em diante615%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 40% | R$ 8,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 23% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 7,5% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 6 | 15% | R$ 8,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 15% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)836%
- Sem financiamento informado1464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 36% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 64% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3690%
- Execuções, leilões e retomadas410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 90% | R$ 23,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 10% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 1.794.244R$ 5.625/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Messina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 2.768/m² | R$ 716 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 511 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 635 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 5.854/m² | R$ 1 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.085/m² | R$ 719 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 6.279/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 5.209/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 231 | Casa | 3 | R$ 6.586/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 4.752/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 5.117/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.816/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 352 | Casa | 2 | R$ 6.416/m² | R$ 1 mi |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 4.663/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 495 | Casa | 2 | R$ 5.671/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Messina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Messina?
A Rua Messina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.662/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Messina?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Messina vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Messina?
É o nº 231, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Messina?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Messina, no Tremembé, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.