Rua Manuel de Andrade (Tremembé)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Manuel de Andrade, no Tremembé, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.662/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.662/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.212/m²4 vendas · mediana R$ 580 mil (139 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 586 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.728/m² – R$ 4.967/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 2.823/m²
Financiadas31%
- 11/09/2025Rua Manuel de Andrade, 123CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 360 mil (50%)213 m²R$ 720.000R$ 3.380/m²
- 01/08/2025Rua Manuel de Andrade, 110CasaResidência · construído em 1975156 m²R$ 550.000R$ 3.526/m²
- 26/07/2024Rua Manuel de Andrade, 268CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 263 mil (52%)97 m²R$ 503.000R$ 5.186/m²
- 29/12/2023Rua Manuel de Andrade, 44CASA 1Residência · construído em 2010122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 05/07/2023Rua Manuel de Andrade, 229CasaResidência · construído em 201480 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 26/04/2023Rua Manuel de Andrade, 306CasaResidência · construído em 1983MCMV · R$ 200 mil (80%)69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 16/07/2021Rua Manuel de Andrade, 55CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 323 mil (85%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 04/06/2021Rua Manuel de Andrade, 60CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 340 mil (74%)123 m²R$ 460.000R$ 3.740/m²
- 07/10/2019Rua Manuel de Andrade, 223CasaResidência · construído em 2005122 m²R$ 325.707R$ 2.670/m²
- 24/09/2019Rua Manuel de Andrade, 44CASA 3Residência · construído em 2010122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 19/06/2019Rua Manuel de Andrade, 320CasaResidência · construído em 1990147 m²R$ 415.000R$ 2.823/m²
- 29/01/2019Rua Manuel de Andrade, 303CasaResidência · construído em 1980208 m²R$ 130.000R$ 625/m²
- 08/02/2018Rua Manuel de Andrade, 44CASA 2Residência · construído em 2010122 m²R$ 332.000R$ 2.721/m²
- 15/12/2017Rua Manuel de Andrade, 44CASA 3Residência · construído em 2010122 m²R$ 155.000R$ 1.270/m²
- 15/12/2017Rua Manuel de Andrade, 44CASA 1Residência · construído em 2010122 m²R$ 155.000R$ 1.270/m²
- 23/10/2015Rua Manuel de Andrade, 225CasaResidência · construído em 201480 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
- 29/09/2014Rua Manuel de Andrade, 59CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 136 mil (39%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 13/05/2014Rua Manuel de Andrade, 109CasaResidência · construído em 2010142 m²R$ 379.800R$ 2.675/m²
- 10/02/2014Rua Manuel de Andrade, 105CasaResidência · construído em 1990120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 19/06/2013Rua Manuel de Andrade, 63CasaResidência · construído em 2006109 m²R$ 140.000R$ 1.284/m²
- 10/05/2013Rua Manuel de Andrade, 336CasaResidência · construído em 1977100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/05/2013Rua Manuel de Andrade, 326CasaResidência · construído em 198172 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/09/2012Rua Manuel de Andrade, 115CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 319 mil (74%)142 m²R$ 430.000R$ 3.028/m²
- 19/09/2012Rua Manuel de Andrade, 94PTE LT 2Residência · construído em 2001158 m²R$ 150.000R$ 949/m²
- 11/05/2012Rua Manuel de Andrade, 44CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 203 mil (86%)122 m²R$ 235.000R$ 1.926/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 323 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.542/m² · 475 |
| 2012 | R$ 1.926/m² · 3 | R$ 1.859/m² · 451 |
| 2013 | R$ 1.284/m² · 1 | R$ 2.201/m² · 380 |
| 2014 | R$ 2.675/m² · 3 | R$ 2.438/m² · 375 |
| 2015 | R$ 5.875/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 253 |
| 2016 | — | R$ 2.600/m² · 221 |
| 2017 | R$ 1.270/m² · 2 | R$ 2.637/m² · 228 |
| 2018 | R$ 2.721/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 229 |
| 2019 | R$ 2.746/m² · 4 | R$ 3.191/m² · 305 |
| 2020 | — | R$ 3.164/m² · 332 |
| 2021 | R$ 4.473/m² · 2 | R$ 3.519/m² · 477 |
| 2022 | — | R$ 3.506/m² · 380 |
| 2023 | R$ 3.934/m² · 3 | R$ 3.346/m² · 335 |
| 2024 | R$ 5.186/m² · 1 | R$ 3.764/m² · 393 |
| 2025 | R$ 3.453/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 346 |
| 2026 | — | R$ 4.091/m² · 238 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.284/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.270/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.186/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.453/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70312%
- Anos 80415%
- Anos 9027,7%
- 2000–2009623%
- 2010 em diante1142%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 615 mil |
| 2000–2009 | 6 | 23% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 11 | 42% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado1169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 434 mil |
Calculadora
R$ 585.520R$ 4.212/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 6 | R$ 4.635/m² | R$ 565 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.963/m² | R$ 508 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 8.606/m² | R$ 602 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 626 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 2.589/m² | R$ 282 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 330 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 352 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.709/m² | R$ 669 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 588 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 6.666/m² | R$ 947 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 769 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 515 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 10.349/m² | R$ 828 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.328/m² | R$ 426 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.892/m² | R$ 572 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 1.009/m² | R$ 210 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 301 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 670 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Andrade?
A Rua Manuel de Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.662/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Andrade?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Manuel de Andrade vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Andrade?
É o nº 44, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Andrade?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Manuel de Andrade, no Tremembé, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.