Rua João Mendes de Almeida Neto (Tremembé)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua João Mendes de Almeida Neto, no Tremembé, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.662/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 554, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.662/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 1.028/m²5 vendas · mediana R$ 273 mil (264 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 271 mil
~264 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 771/m² – R$ 1.116/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 266 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 557/m²
Financiadas0%
- 21/11/2025Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 60)LT 10 QD VTerreno266 m²R$ 266.000R$ 1.000/m²
- 03/09/2024Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 352)LT 14 QD VTerreno264 m²R$ 206.000R$ 780/m²
- 11/01/2023Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 490)LT 13 QD WTerreno260 m²R$ 300.000R$ 1.154/m²
- 14/09/2022Rua João Mendes de Almeida Neto, 500LT 15 QD WTerreno260 m²R$ 90.000R$ 346/m²
- 26/04/2022Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 265)LT 9 QD VTerreno275 m²R$ 250.000R$ 909/m²
- 31/08/2020Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 490)LT 13 QD WTerreno260 m²R$ 200.000R$ 769/m²
- 19/06/2020Rua João Mendes de Almeida Neto, 540LT 17 QD WTerreno290 m²R$ 280.000R$ 966/m²
- 06/05/2015Rua João Mendes de Almeida Neto, 554LT 19 QD WTerreno304 m²R$ 200.000R$ 658/m²
- 25/11/2014Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 246)LT 11 QD VTerreno252 m²R$ 90.000R$ 357/m²
- 17/04/2014Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 259)LT 3 QD VTerrenoSFH · R$ 80 mil (50%)273 m²R$ 160.000R$ 586/m²
- 08/01/2014Rua João Mendes de Almeida Neto, 554LT 19 QD WTerreno304 m²R$ 196.000R$ 645/m²
- 24/09/2013Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 452)LT 11 QD WTerreno261 m²R$ 125.000R$ 479/m²
- 27/07/2013Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 60)LT 10 QD VTerreno266 m²R$ 146.000R$ 549/m²
- 17/01/2013Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 500)LT 16 QD WTerreno283 m²R$ 160.000R$ 565/m²
- 07/11/2012Rua João Mendes de Almeida Neto, 500LT 15 QD WTerreno260 m²R$ 60.000R$ 231/m²
- 17/10/2012Rua João Mendes de Almeida Neto, 540LT 17 QD WTerreno290 m²R$ 124.120R$ 428/m²
- 28/05/2012Rua João Mendes de Almeida Neto, 540LT 17 QD WTerreno290 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/03/2012Rua João Mendes de Almeida Neto, 554LT 19 QD WTerrenoSFH · R$ 135 mil (90%)304 m²R$ 150.000R$ 493/m²
- 10/08/2011Rua João Mendes de Almeida Neto, 554LT 19 QD WTerreno304 m²R$ 60.000R$ 197/m²
- 22/07/2011Rua João Mendes de Almeida Neto, s/nº (perto do nº 490)LT 13 QD WTerreno260 m²R$ 70.000R$ 269/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 233/m² · 2 | R$ 322/m² · 41 |
| 2012 | R$ 428/m² · 3 | R$ 231/m² · 61 |
| 2013 | R$ 549/m² · 3 | R$ 244/m² · 63 |
| 2014 | R$ 586/m² · 3 | R$ 392/m² · 39 |
| 2015 | R$ 658/m² · 1 | R$ 546/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 338/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 587/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 621/m² · 24 |
| 2019 | — | R$ 992/m² · 33 |
| 2020 | R$ 867/m² · 2 | R$ 970/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 716/m² · 58 |
| 2022 | R$ 628/m² · 2 | R$ 700/m² · 39 |
| 2023 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 996/m² · 28 |
| 2024 | R$ 780/m² · 1 | R$ 773/m² · 38 |
| 2025 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.716/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 1.191/m² · 18 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2011 | 2 vendas · R$ 233/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 428/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 549/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 586/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 658/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 867/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 628/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 780/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80318%
- Anos 90847%
- 2000–2009529%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 18% | R$ 441 mil |
| Anos 90 | 8 | 47% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 29% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 20 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)210%
- Sem financiamento informado1890%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 90% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3595%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 95% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 541 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1746%
- Terreno2054%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 46% | R$ 6,3 mi |
| Terreno | 20 | 54% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 271.395R$ 1.028/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Mendes de Almeida Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 6.133/m² | R$ 724 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 853 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 744/m² | R$ 319 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.188/m² | R$ 720 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 1.376/m² | R$ 520 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 717 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 802 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 1.034/m² | R$ 152 mil |
| Nº 500 | Terreno | 2 | R$ 497/m² | R$ 129 mil |
| Nº 540 | Terreno | 2 | R$ 1.204/m² | R$ 349 mil |
| Nº 554 | Terreno | 4 | R$ 1.181/m² | R$ 359 mil |
| Nº 617 | Casa | 2 | R$ 1.919/m² | R$ 205 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 3.626/m² | R$ 355 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 7.350/m² | R$ 581 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Mendes de Almeida Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Mendes de Almeida Neto?
A Rua João Mendes de Almeida Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.662/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Mendes de Almeida Neto?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua João Mendes de Almeida Neto vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Mendes de Almeida Neto?
É o nº 554, com 4 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Mendes de Almeida Neto?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua João Mendes de Almeida Neto, no Tremembé, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.