Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo (Tremembé)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, no Tremembé, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.662/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 86, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.662/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.595/m²5 vendas · mediana R$ 480 mil (156 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 405 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.427/m² – R$ 3.611/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.483/m²
Financiadas53%
- 02/04/2026Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 182PT LT 5Residência · construído em 2009204 m²R$ 480.000R$ 2.353/m²
- 27/03/2025Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 258CasaResidência · construído em 1987111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 27/02/2025Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 182PT LT 5Residência · construído em 2009204 m²R$ 433.000R$ 2.123/m²
- 14/10/2024Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 264PT/LT01 E 02 QDResidência · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (68%)129 m²R$ 410.000R$ 3.178/m²
- 05/07/2024Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 28CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 440 mil (80%)156 m²R$ 550.000R$ 3.526/m²
- 30/11/2022Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 26V. BRASILResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000199 m²R$ 460.000R$ 2.312/m²
- 30/11/2022Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 310CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 400 mil (90%)74 m²R$ 445.000R$ 6.014/m²
- 10/06/2022Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 203CasaResidência · construído em 197987 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 06/06/2022Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 26V. BRASILResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000199 m²R$ 363.890R$ 1.829/m²
- 26/08/2021Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 9CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 344 mil (80%)112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 10/06/2021Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 118CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 369 mil (80%)107 m²R$ 462.000R$ 4.318/m²
- 26/03/2020Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 322CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 290 mil (72%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 18/01/2018Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 26V BRASILResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000SFH · R$ 228 mil (51%)199 m²R$ 450.000R$ 2.261/m²
- 10/09/2015Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 165CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (50%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 08/04/2015Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 63FDSResidência · construído em 198791 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
- 10/10/2014Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 20CasaResidência · construído em 196750% transferido100 m²R$ 40.000—
- 06/12/2012Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 258CasaResidência · construído em 1987111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 05/10/2012Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 310CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 221 mil (70%)74 m²R$ 315.000R$ 4.257/m²
- 27/01/2012Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 192CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 190 mil (66%)121 m²R$ 290.000R$ 2.397/m²
- 11/01/2012Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 258CasaResidência · construído em 1987111 m²R$ 170.000R$ 1.532/m²
- 23/12/2011Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 124CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 126 mil (46%)107 m²R$ 275.000R$ 2.570/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
9 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.570/m² · 1 | R$ 1.542/m² · 475 |
| 2012 | R$ 2.324/m² · 4 | R$ 1.859/m² · 451 |
| 2013 | — | R$ 2.201/m² · 380 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 375 |
| 2015 | R$ 2.986/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 253 |
| 2016 | — | R$ 2.600/m² · 221 |
| 2017 | — | R$ 2.637/m² · 228 |
| 2018 | R$ 2.261/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 229 |
| 2019 | — | R$ 3.191/m² · 305 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.164/m² · 332 |
| 2021 | R$ 4.079/m² · 2 | R$ 3.519/m² · 477 |
| 2022 | R$ 3.570/m² · 4 | R$ 3.506/m² · 380 |
| 2023 | — | R$ 3.346/m² · 335 |
| 2024 | R$ 3.352/m² · 2 | R$ 3.764/m² · 393 |
| 2025 | R$ 2.232/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 346 |
| 2026 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 4.091/m² · 238 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 7027,7%
- Anos 80935%
- Anos 90312%
- 2000–2009727%
- 2010 em diante415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 40 mil |
| Anos 70 | 2 | 7,7% | R$ 820 mil |
| Anos 80 | 9 | 35% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 12% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 7 | 27% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 15% | R$ 744 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
- Sem financiamento informado1053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 47% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 510 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical415%
- Residencial horizontal2285%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 15% | R$ 744 mil |
| Residencial horizontal | 22 | 85% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 404.761R$ 2.595/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 5.135/m² | R$ 575 mil |
| Nº 26 | Casa | 3 | R$ 2.902/m² | R$ 578 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 625 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.807/m² | R$ 346 mil |
| Nº 86 | Apartamento | 4 | R$ 4.945/m² | R$ 237 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 628 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 6.803/m² | R$ 728 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 705 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 2.389/m² | R$ 487 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 705 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.194/m² | R$ 539 mil |
| Nº 258 | Casa | 3 | R$ 3.723/m² | R$ 413 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 466 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 8.456/m² | R$ 626 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 6.080/m² | R$ 608 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo?
A Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.662/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo?
É o nº 86, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, no Tremembé, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.