Rua Tijuco Preto, 393 (Tatuapé)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 6.247/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 531 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.247/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 531 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.247/m²Unidade típica
R$ 525 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.106/m² – R$ 6.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 4.942/m²
Financiadas1%
- 29/07/2026CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFI · R$ 332 mil (53%)84 m²R$ 630.000R$ 7.500/m²
- 18/12/2025CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 577.920R$ 6.880/m²
- 18/12/2025CJ 164Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 577.920R$ 6.880/m²
- 18/12/2025CJ 163Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 577.920R$ 6.720/m²
- 18/12/2025CJ 162Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 577.920R$ 6.720/m²
- 09/12/2025CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 16/12/2025CJ 38Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 376.000R$ 4.476/m²
- 12/11/2025CJ 148Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 485.000R$ 5.774/m²
- 12/11/2025CJ 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 485.000R$ 5.774/m²
- 19/11/2025CJ 46Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 410.000R$ 4.767/m²
- 10/09/2025CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 665.000R$ 7.733/m²
- 02/09/2025CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 485.000R$ 5.640/m²
- 26/08/2025CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 466.000R$ 5.548/m²
- 26/08/2025CJ 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 466.000R$ 5.419/m²
- 17/07/2025CJ 116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 30/06/2025CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 30/06/2025CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 19/05/2025CJ 147Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 604.800R$ 7.033/m²
- 19/05/2025CJ 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 604.800R$ 7.200/m²
- 12/03/2025Conjunto nº 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 435.000R$ 5.058/m²
- 02/10/2024CJ 167Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 545.000R$ 6.337/m²
- 02/10/2024CJ 168Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 545.000R$ 6.488/m²
- 09/10/2024CJ 165Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 545.000R$ 6.488/m²
- 02/10/2024CJ 166Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201686 m²R$ 545.000R$ 6.337/m²
- 18/06/2024CJ 115Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201684 m²R$ 465.000R$ 5.536/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.752 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,8 mi
~24 unidades de 84 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.282 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.202/m² · 2 | R$ 5.202/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.881/m² · 12 | R$ 4.881/m² · 12 |
| 2018 | R$ 4.970/m² · 4 | R$ 4.970/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.062/m² · 5 | R$ 4.062/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.762/m² · 7 | R$ 4.762/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.930/m² · 13 | R$ 4.930/m² · 13 |
| 2022 | R$ 5.357/m² · 3 | R$ 5.357/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.548/m² · 9 | R$ 5.548/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.204/m² · 8 | R$ 6.204/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.640/m² · 19 | R$ 5.640/m² · 19 |
| 2026 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 7.500/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.881/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.062/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.548/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.204/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.640/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.205/m² – R$ 4.374/m² | 1 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.544/m² | 1 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.714/m² | 1 |
| R$ 4.714/m² – R$ 4.883/m² | 1 |
| R$ 4.883/m² – R$ 5.053/m² | 1 |
| R$ 5.053/m² – R$ 5.223/m² | 1 |
| R$ 5.223/m² – R$ 5.392/m² | 1 |
| R$ 5.392/m² – R$ 5.562/m² | 4 |
| R$ 5.562/m² – R$ 5.732/m² | 2 |
| R$ 5.732/m² – R$ 5.901/m² | 2 |
| R$ 5.901/m² – R$ 6.071/m² | 1 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.240/m² | 1 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.410/m² | 2 |
| R$ 6.410/m² – R$ 6.580/m² | 2 |
| R$ 6.580/m² – R$ 6.749/m² | 2 |
| R$ 6.749/m² – R$ 6.919/m² | 2 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.089/m² | 1 |
| R$ 7.089/m² – R$ 7.258/m² | 1 |
| R$ 7.258/m² – R$ 7.428/m² | 0 |
| R$ 7.428/m² – R$ 7.598/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado8299%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 99% | R$ 36,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8375%
- Cessões de direitos109%
- Operações societárias76,3%
- Dação, permuta e outros onerosos119,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 75% | R$ 37,3 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 9% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 7 | 6,3% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 9,9% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 524.740R$ 6.247/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Tijuco Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 4.490/m² | R$ 674 mil |
| Nº 316 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.152/m² | R$ 408 mil |
| Nº 322 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.907/m² | R$ 545 mil |
| Nº 331 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 869 mil |
| Nº 416 | Outros | 1 | R$ 9.255/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.128/m² | R$ 330 mil |
| Nº 459 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.243/m² | R$ 419 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 6.070/m² | R$ 486 mil |
| Nº 474 | Loja | 1 | R$ 15.279/m² | R$ 4 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 14.198/m² | R$ 1,1 mi |