Rua Soriano de Sousa, 189 (Tatuapé)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (sala, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 1.408/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 245 mil
Preço mediano · Sala
R$ 1.408/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 100 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.408/m²Unidade típica
R$ 100 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.100/m² – R$ 2.898/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.042/m²
Financiadas4%
- 11/11/2025SL 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200677 m²R$ 244.890R$ 3.180/m²
- 11/11/2025SL 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200677 m²R$ 244.890R$ 3.180/m²
- 11/11/2025SL 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200671 m²R$ 211.689R$ 2.982/m²
- 11/11/2025SL 136Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 202.843R$ 2.898/m²
- 11/11/2025SL 133Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 202.843R$ 2.898/m²
- 11/11/2025SL 132Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 202.843R$ 2.898/m²
- 20/10/2025SL 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200671 m²R$ 100.000R$ 1.408/m²
- 10/10/2025SL 155Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200677 m²R$ 84.000R$ 1.091/m²
- 10/10/2025SL 154Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200677 m²R$ 84.000R$ 1.091/m²
- 10/10/2025SL 151Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200671 m²R$ 78.000R$ 1.099/m²
- 10/10/2025SL 152Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 77.000R$ 1.100/m²
- 10/10/2025SL 156Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 77.000R$ 1.100/m²
- 10/10/2025SL 153Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 77.000R$ 1.100/m²
- 25/06/2025SL 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200697 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 25/04/2025SL 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006Consórcio · R$ 302 mil (67%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 19/09/2024SL 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200697 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 28/08/2024SL 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200677 m²R$ 102.290R$ 1.328/m²
- 28/08/2024SL 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 101.325R$ 1.448/m²
- 23/12/2022SL 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 09/11/2021SL 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200677 m²R$ 100.000R$ 1.299/m²
- 30/07/2021SL 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200677 m²R$ 189.438R$ 2.460/m²
- 15/12/2020SL 85Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200697 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 05/12/2018SL 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 31/10/2014AP 63 TORREEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20061,1% transferidoSFH · R$ 212 mil (59%)71 m²R$ 358.985—
- 03/10/2014SL 96Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200670 m²R$ 156.000R$ 2.229/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.179 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~82 unidades de 71 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 363 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.441/m² · 3 | R$ 1.441/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.159/m² · 2 | R$ 2.159/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.752/m² · 2 | R$ 1.752/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.516/m² · 6 | R$ 1.516/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.143/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.608/m² · 1 | R$ 3.608/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.879/m² · 2 | R$ 1.879/m² · 2 |
| 2022 | R$ 4.714/m² · 1 | R$ 4.714/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.448/m² · 3 | R$ 1.448/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.898/m² · 15 | R$ 2.898/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.441/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.516/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.448/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.898/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.091/m² – R$ 1.268/m² | 6 |
| R$ 1.268/m² – R$ 1.446/m² | 2 |
| R$ 1.446/m² – R$ 1.623/m² | 1 |
| R$ 1.623/m² – R$ 1.801/m² | 0 |
| R$ 1.801/m² – R$ 1.978/m² | 0 |
| R$ 1.978/m² – R$ 2.155/m² | 0 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.333/m² | 0 |
| R$ 2.333/m² – R$ 2.510/m² | 0 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.688/m² | 0 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.865/m² | 0 |
| R$ 2.865/m² – R$ 3.042/m² | 4 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.220/m² | 2 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.397/m² | 0 |
| R$ 3.397/m² – R$ 3.575/m² | 0 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.752/m² | 0 |
| R$ 3.752/m² – R$ 3.930/m² | 0 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.107/m² | 0 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.284/m² | 0 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.462/m² | 0 |
| R$ 4.462/m² – R$ 4.639/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado2296%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 96% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3771%
- Cessões de direitos11,9%
- Operações societárias47,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1019%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 71% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 4 | 7,7% | R$ 322 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 19% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 100.000R$ 1.408/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Soriano de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 13.375/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 12.597/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 87 | Casa | 3 | R$ 8.042/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 2 | R$ 7.164/m² | R$ 738 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.504/m² | R$ 585 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.669/m² | R$ 600 mil |
| Nº 232 | Outros | 1 | R$ 7.517/m² | R$ 601 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 6.665/m² | R$ 680 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 10.304/m² | R$ 721 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 8.243/m² | R$ 577 mil |