Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, no Tatuapé, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 9, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.662/m²4 vendas · mediana R$ 2,2 mi (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,7 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.041/m² – R$ 12.967/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.125/m²
Financiadas13%
- 20/03/2025Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 55CasaResidência · construído em 1985206 m²R$ 2.000.000R$ 9.709/m²
- 28/02/2025Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 1161Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967113 m²R$ 2.000.000R$ 17.699/m²
- 05/07/2024Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 1167.0Residência · construído em 1967215 m²R$ 2.000.000R$ 9.302/m²
- 14/05/2024Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 298CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 24/02/2023Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 68AResidência · construído em 197199 m²R$ 650.000R$ 6.566/m²
- 11/01/2023Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 427CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 256 mil (80%)44 m²R$ 320.000R$ 7.273/m²
- 08/12/2022Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 395CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970200 m²R$ 950.000R$ 4.750/m²
- 23/12/2022Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 295AResidência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (80%)40 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 18/08/2022Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 375CasaResidência · construído em 1993321 m²R$ 200.000R$ 623/m²
- 17/12/2021Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 1373Residência · construído em 1967169 m²R$ 1.350.000R$ 7.988/m²
- 14/05/2021Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 12CasaResidência · construído em 1998210 m²R$ 75.000R$ 357/m²
- 22/05/2019Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 303AResidência · construído em 196759 m²R$ 161.000R$ 2.729/m²
- 25/02/2019Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 343CasaResidência · construído em 197180 m²R$ 410.000R$ 5.125/m²
- 30/04/2018Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 343CasaResidência · construído em 197180 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 03/02/2016Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 37CasaResidência · construído em 1977142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
- 24/09/2014Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 361CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (33%)177 m²R$ 600.000R$ 3.390/m²
- 18/10/2013Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 287CasaResidência · construído em 196742 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 15/08/2012Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, 271CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196733,33% transferido190 m²R$ 200.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 3.169/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.927/m² · 2 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 7.988/m² · 1 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 4.750/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 6.919/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 6.608/m² · 2 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 13.704/m² · 2 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.927/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.988/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.919/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.608/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 13.704/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691036%
- Anos 70829%
- Anos 80414%
- Anos 90414%
- 2010 em diante27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 36% | R$ 7,2 mi |
| Anos 70 | 8 | 29% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 14% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,1% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
- Sem financiamento informado2091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,1% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 91% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Cessões de direitos13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 21,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 18 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2279%
- Comercial vertical13,6%
- Comercial horizontal311%
- Outras27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 79% | R$ 16,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,6% | R$ 350 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 11% | R$ 4,2 mi |
| Outras | 2 | 7,1% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.703.869R$ 10.649/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.462/m² | R$ 2 mi |
| Nº 9 | Loja | 2 | R$ 10.248/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 11 | Casa | 2 | R$ 15.087/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 10.684/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 775 mil |
| Nº 45 | Loja | 1 | R$ 6.489/m² | R$ 681 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 10.754/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 7.913/m² | R$ 783 mil |
| Nº 187 | Outros | 2 | R$ 2.812/m² | R$ 956 mil |
| Nº 232 | Loja | 1 | R$ 2.998/m² | R$ 770 mil |
| Nº 255 | Loja | 1 | R$ 5.954/m² | R$ 953 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 9.250/m² | R$ 388 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 9.416/m² | R$ 377 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.455/m² | R$ 410 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.405/m² | R$ 260 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 8.902/m² | R$ 712 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.834/m² | R$ 1 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 782/m² | R$ 251 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.964/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 8.765/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto?
A Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto?
É o nº 9, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Professora Sebastiana Silva Minhoto, no Tatuapé, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.