Rua Pitangui (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Rua Pitangui, no Tatuapé, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.561/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.561/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 126
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 657 mil
- ~144 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.561/m²5 vendas · mediana R$ 560 mil (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 657 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.375/m² – R$ 6.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.478/m²
Financiadas33%
- 06/08/2026Rua Pitangui, 219AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 10/07/2026Rua Pitangui, 219AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 348 mil (62%)c/ vaga128 m²R$ 560.000R$ 4.375/m²
- 23/04/2026Rua Pitangui, 82AP 192 BL A VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga268 m²R$ 1.700.000R$ 6.343/m²
- 31/03/2026Rua Pitangui, 35AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2002114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 04/11/2025Rua Pitangui, 82AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.740.000R$ 6.493/m²
- 16/04/2025Rua Pitangui, 82AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.300.000R$ 4.851/m²
- 18/02/2025Rua Pitangui, 82AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.200.000R$ 4.478/m²
- 21/02/2025Rua Pitangui, 35AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 405 mil (80%)114 m²R$ 506.800R$ 4.446/m²
- 20/02/2025Rua Pitangui, 35AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2002113 m²R$ 71.000R$ 628/m²
- 22/11/2024Rua Pitangui, 82AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.700.000R$ 6.343/m²
- 21/10/2024Rua Pitangui, 35AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 345 mil (75%)114 m²R$ 460.000R$ 4.035/m²
- 24/09/2024Rua Pitangui, 35AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 464 mil (89%)114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 24/07/2024Rua Pitangui, 82AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.769.000R$ 6.601/m²
- 06/06/2024Rua Pitangui, 82AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.390.000R$ 5.187/m²
- 11/03/2024Rua Pitangui, 82AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.500.000R$ 5.597/m²
- 22/02/2024Rua Pitangui, 82AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.600.000R$ 5.970/m²
- 01/02/2024Rua Pitangui, 219AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga128 m²R$ 540.000R$ 4.219/m²
- 07/11/2023Rua Pitangui, 82AP 271Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.660.000R$ 6.194/m²
- 16/11/2023Rua Pitangui, 82AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.610.000R$ 6.007/m²
- 31/10/2023Rua Pitangui, 82AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.585.000R$ 5.914/m²
- 06/06/2023Rua Pitangui, 35AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2002114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 10/03/2023Rua Pitangui, 82AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.852.000R$ 6.910/m²
- 30/03/2023Rua Pitangui, 82AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.440.000R$ 5.373/m²
- 06/01/2023Rua Pitangui, 216APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 201947 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 15/12/2022Rua Pitangui, 219AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
20 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 371 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.719/m² · 7 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.425/m² · 10 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.675/m² · 9 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.523/m² · 6 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.919/m² · 6 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.675/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.175/m² · 5 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 4.032/m² · 7 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.291/m² · 3 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.172/m² · 9 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.465/m² · 7 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 6.007/m² · 7 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.392/m² · 8 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.478/m² · 5 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.468/m² · 4 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.291/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.007/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.392/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.468/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.841/m² – R$ 2.077/m² | 0 |
| R$ 2.077/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.549/m² | 0 |
| R$ 2.549/m² – R$ 2.785/m² | 0 |
| R$ 2.785/m² – R$ 3.021/m² | 0 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.257/m² | 0 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.492/m² | 0 |
| R$ 3.492/m² – R$ 3.728/m² | 0 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.964/m² | 1 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.200/m² | 1 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.436/m² | 2 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.672/m² | 4 |
| R$ 4.672/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
| R$ 4.908/m² – R$ 5.144/m² | 0 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.380/m² | 1 |
| R$ 5.380/m² – R$ 5.616/m² | 1 |
| R$ 5.616/m² – R$ 5.852/m² | 0 |
| R$ 5.852/m² – R$ 6.088/m² | 3 |
| R$ 6.088/m² – R$ 6.324/m² | 1 |
| R$ 6.324/m² – R$ 6.560/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196997,1%
- Anos 7021,6%
- Anos 8010,8%
- Anos 902217%
- 2000–20099172%
- 2010 em diante10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 7,1% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 2 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,8% | R$ 550 mil |
| Anos 90 | 22 | 17% | R$ 7,3 mi |
| 2000–2009 | 91 | 72% | R$ 73,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,8% | R$ 320 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2026%
- Sem financiamento informado5874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 26% | R$ 15,2 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 74% | R$ 49,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11289%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Operações societárias21,6%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos64,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 89% | R$ 79,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 178 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 308 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,8% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11490%
- Residencial horizontal97,1%
- Comercial horizontal10,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 114 | 90% | R$ 81 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 7,1% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 550 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 656.842R$ 4.561/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pitangui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 24 | R$ 4.665/m² | R$ 532 mil |
| Nº 82 | Apartamento | 52 | R$ 6.848/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 8.782/m² | R$ 905 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 6.080/m² | R$ 748 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 477 mil |
| Nº 127 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.476/m² | R$ 1 mi |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 2.927/m² | R$ 799 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 7.893/m² | R$ 710 mil |
| Nº 216 | Apartamento | 1 | R$ 8.173/m² | R$ 384 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 19 | R$ 4.375/m² | R$ 560 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pitangui
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pitangui?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pitangui é de R$ 4.561/m², 12% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pitangui?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua Pitangui vale cerca de R$ 657 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pitangui?
É o nº 82, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pitangui?
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Rua Pitangui, no Tatuapé, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.