Rua Pedro Bellegarde, 250 (Tatuapé)
Foram registradas 189 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.429/m²
- Vendas registradas
- 189
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 535 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 560 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.429/m²Neste prédio: 189 vendas · mediana R$ 535 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 452 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.055/m² – R$ 6.709/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 189
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 1.551/m²
Financiadas24%
- 19/08/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 213 mil (38%)80 m²R$ 560.000R$ 7.000/m²
- 07/08/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 64.809R$ 810/m²
- 06/04/2026AP 183 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 350 mil (56%)93 m²R$ 630.000R$ 6.774/m²
- 20/04/2026AP 54 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga175 m²R$ 498.000R$ 2.846/m²
- 20/02/2026AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 568 mil (60%)c/ vaga175 m²R$ 950.000R$ 5.429/m²
- 14/11/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 10/10/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 112 mil (21%)80 m²R$ 535.000R$ 6.688/m²
- 20/08/2025AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga175 m²R$ 930.000R$ 5.314/m²
- 30/06/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 350 mil (70%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 22/04/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200580 m²R$ 570.000R$ 7.125/m²
- 10/02/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 200580 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 15/01/2025AP 182 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 396 mil (80%)80 m²R$ 495.000R$ 6.188/m²
- 24/01/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200593 m²R$ 58.500R$ 629/m²
- 09/12/2024AP 53 - BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (58%)93 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 05/11/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 07/08/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200580 m²R$ 515.000R$ 6.438/m²
- 01/07/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 390 mil (74%)80 m²R$ 530.000R$ 6.625/m²
- 17/07/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 309 mil (65%)80 m²R$ 475.000R$ 5.938/m²
- 02/07/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200593 m²R$ 61.000R$ 656/m²
- 21/06/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 73.821R$ 923/m²
- 28/03/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 352 mil (80%)80 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 13/11/2023AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga175 m²R$ 800.000R$ 4.571/m²
- 21/11/2023AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 465 mil (76%)93 m²R$ 615.000R$ 6.613/m²
- 14/11/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200393 m²R$ 58.500R$ 629/m²
- 31/10/2023AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 700 mil (69%)c/ vaga175 m²R$ 1.020.000R$ 5.829/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.510 m²
157 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~17 unidades de 80 m²
Vendas registradas
189
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 871 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
36 de 212 compras
Financiado mediano
R$ 337 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.746/m² · 8 | R$ 1.746/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.398/m² · 5 | R$ 1.398/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.545/m² · 22 | R$ 1.545/m² · 22 |
| 2014 | R$ 969/m² · 23 | R$ 1.375/m² · 17 |
| 2015 | R$ 1.866/m² · 18 | R$ 2.767/m² · 13 |
| 2016 | R$ 675/m² · 10 | R$ 1.594/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.025/m² · 15 | R$ 2.026/m² · 14 |
| 2018 | R$ 970/m² · 21 | R$ 1.027/m² · 24 |
| 2019 | R$ 1.007/m² · 18 | R$ 3.374/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.193/m² · 10 | R$ 4.167/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.226/m² · 19 | R$ 4.405/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 7 | R$ 4.171/m² · 12 |
| 2023 | R$ 5.200/m² · 8 | R$ 4.571/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.719/m² · 8 | R$ 5.331/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.844/m² · 8 | R$ 5.500/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.429/m² · 5 | R$ 4.725/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.746/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 969/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 675/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 1.025/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 970/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 1.007/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.719/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.844/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.429/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 629/m² – R$ 951/m² | 5 |
| R$ 951/m² – R$ 1.273/m² | 0 |
| R$ 1.273/m² – R$ 1.594/m² | 0 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.916/m² | 0 |
| R$ 1.916/m² – R$ 2.238/m² | 0 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.560/m² | 0 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.882/m² | 1 |
| R$ 2.882/m² – R$ 3.203/m² | 1 |
| R$ 3.203/m² – R$ 3.525/m² | 0 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.847/m² | 0 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.169/m² | 0 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.491/m² | 0 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.812/m² | 1 |
| R$ 4.812/m² – R$ 5.134/m² | 0 |
| R$ 5.134/m² – R$ 5.456/m² | 3 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.778/m² | 2 |
| R$ 5.778/m² – R$ 6.100/m² | 2 |
| R$ 6.100/m² – R$ 6.421/m² | 3 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.743/m² | 4 |
| R$ 6.743/m² – R$ 7.065/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3422%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado11676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 22% | R$ 18,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 560 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 76% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21297%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 212 | 97% | R$ 57 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 115 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 798 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 451.976R$ 5.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedro Bellegarde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 527 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 310 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 14.590/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 227 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 15.301/m² | R$ 765 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 7.150/m² | R$ 787 mil |
| Nº 247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.455/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 21 | R$ 7.155/m² | R$ 307 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 2 | R$ 4.848/m² | R$ 276 mil |
| Nº 313 | Loja | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 1,9 mi |