Rua Pde Adelino (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Pde Adelino, no Tatuapé, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2074, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.682/m²5 vendas · mediana R$ 1,9 mi (333 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,2 mi
~333 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.034/m² – R$ 8.108/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 5.261/m²
Financiadas13%
- 30/07/2026Rua Pde Adelino, 2036LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 2001333 m²R$ 2.700.000R$ 8.108/m²
- 24/10/2025Rua Pde Adelino, 2074LJ E 4VG TRLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994618 m²R$ 2.000.040R$ 3.236/m²
- 05/08/2025Rua Pde Adelino, 2013Loja 2013Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195250% transferido34 m²R$ 67.500—
- 05/08/2025Rua Pde Adelino, 2013Loja nº 2013Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195250% transferido34 m²R$ 67.500—
- 05/08/2025Rua Pde Adelino, 2013LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195250% transferido28 m²R$ 52.000—
- 05/08/2025Rua Pde Adelino, 2013LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195250% transferido28 m²R$ 52.000—
- 31/01/2025Rua Pde Adelino, 1998LT 24 QD 18Loja · construído em 198450% transferido380 m²R$ 34.000—
- 29/04/2022Rua Pde Adelino, 1787E 1809Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1975SFH · R$ 560 mil (80%)150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
- 23/03/2022Rua Pde Adelino, 1787E 1809Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19750,01% transferido150 m²R$ 1.100.000—
- 16/03/2022Rua Pde Adelino, 1843E 1847Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1967180 m²R$ 1.054.000R$ 5.856/m²
- 13/10/2021Rua Pde Adelino, 17101712 1716Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1992500 m²R$ 1.324.315R$ 2.649/m²
- 30/04/2021Rua Pde Adelino, 1787E 1809Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19750,33% transferidoSFH · R$ 602 mil (82%)150 m²R$ 736.000—
- 21/04/2020Rua Pde Adelino, 1713LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970158 m²R$ 2.000.000R$ 12.658/m²
- 12/04/2019Rua Pde Adelino, 1787E 1809Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1975150 m²R$ 892.373R$ 5.949/m²
- 25/04/2018Rua Pde Adelino, 1773LojaLoja · construído em 1978150 m²R$ 457.700R$ 3.051/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 581 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.139/m² · 1 | R$ 1.200/m² · 47 |
| 2012 | R$ 2.747/m² · 1 | R$ 1.464/m² · 66 |
| 2013 | R$ 601/m² · 1 | R$ 1.927/m² · 99 |
| 2014 | — | R$ 2.364/m² · 40 |
| 2015 | — | R$ 2.150/m² · 54 |
| 2016 | — | R$ 2.305/m² · 38 |
| 2017 | R$ 8.209/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 45 |
| 2018 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 40 |
| 2019 | R$ 5.949/m² · 1 | R$ 3.579/m² · 60 |
| 2020 | R$ 12.658/m² · 1 | R$ 3.861/m² · 54 |
| 2021 | R$ 2.649/m² · 1 | R$ 4.240/m² · 71 |
| 2022 | R$ 5.261/m² · 2 | R$ 3.569/m² · 72 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 5.000/m² · 79 |
| 2025 | R$ 3.236/m² · 1 | R$ 5.684/m² · 72 |
| 2026 | R$ 8.108/m² · 1 | R$ 7.500/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.139/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 601/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.209/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.949/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 12.658/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.261/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.108/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691415%
- Anos 703133%
- Anos 8011,1%
- Anos 904446%
- 2000–200922,1%
- 2010 em diante33,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 15% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 31 | 33% | R$ 16,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,1% | R$ 34 mil |
| Anos 90 | 44 | 46% | R$ 10 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,1% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 3 | 3,2% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,3%
- Sem financiamento informado4496%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 96% | R$ 22 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6771%
- Cessões de direitos55,3%
- Execuções, leilões e retomadas66,3%
- Operações societárias22,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 71% | R$ 26,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5,3% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,3% | R$ 721 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,1% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 124 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 15% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical66,3%
- Residencial horizontal1617%
- Comercial vertical4648%
- Comercial horizontal2627%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 6,3% | R$ 961 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 17% | R$ 9,9 mi |
| Comercial vertical | 46 | 48% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 27% | R$ 16,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 2.225.016R$ 6.682/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Adelino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1666 | Casa | 1 | R$ 875/m² | R$ 588 mil |
| Nº 1704 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1710 | Loja | 1 | R$ 3.814/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1713 | Loja | 2 | R$ 13.048/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1723 | Loja | 1 | R$ 14.935/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1757 | Casa | 1 | R$ 13.485/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1763 | Casa | 1 | R$ 3.859/m² | R$ 309 mil |
| Nº 1764 | Casa | 2 | R$ 2.870/m² | R$ 861 mil |
| Nº 1765 | Casa | 1 | R$ 3.859/m² | R$ 309 mil |
| Nº 1773 | Loja | 1 | R$ 5.870/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1787 | Loja | 2 | R$ 8.605/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1843 | Loja | 1 | R$ 8.384/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1992 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.704/m² | R$ 957 mil |
| Nº 2034 | Loja | 1 | R$ 7.382/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2036 | Loja | 2 | R$ 4.824/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2074 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.600/m² | R$ 58 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Adelino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Adelino?
A Rua Pde Adelino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Adelino?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Pde Adelino vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Adelino?
É o nº 2074, com 19 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Adelino?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Pde Adelino, no Tatuapé, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.