Rua Nestor de Barros, 116 (Tatuapé)
Foram registradas 170 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (loja, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, comercial vertical · padrão d.
- Loja (mediana)
- R$ 6.032/m²
- Vendas registradas
- 170
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 603 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Loja
R$ 6.032/m²Neste prédio: 160 vendas · mediana R$ 603 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.032/m²Unidade típica
R$ 579 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.198/m² – R$ 7.416/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 160
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.245/m²
Financiadas2%
- 20/08/2026CJ 76Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 12/11/2025CJ 71Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 680 mil (100%)91 m²R$ 680.100R$ 7.474/m²
- 12/09/2025CJ 184Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 19/09/2025CJ 172Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 15/08/2025CJ 216Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 639.000R$ 6.390/m²
- 26/06/2025CJ 183Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 593.000R$ 6.177/m²
- 07/05/2025CJ 136Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 15/05/2025CJ 171Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 21/05/2025CJ 153Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 175.000R$ 1.823/m²
- 21/05/2025CJ 154Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 175.000R$ 1.923/m²
- 28/04/2025CJ 176Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 11/04/2025CJ 172Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 18/03/2025CJ 173Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 18/03/2025CJ 174Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 05/02/2025CJ 175Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (70%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 05/02/2025CJ 163Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 385.000R$ 4.010/m²
- 24/02/2025CJ 11Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 244.000R$ 2.681/m²
- 24/02/2025CJ 16Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 244.000R$ 2.440/m²
- 08/11/2024CJ 142Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 27/09/2024CJ 143Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 14/08/2024CJ 142Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 14/08/2024CJ 143Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 26/04/2024CJ 55Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 15/02/2024CJ 144Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201133,33% transferido91 m²R$ 141.500—
- 21/08/2023CJ 203Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Loja
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.731 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 603 mil
1 unidade de 96 m²
Vendas registradas
170
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.016 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 171 compras
Financiado mediano
R$ 515 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.960/m² · 15 | R$ 1.960/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.990/m² · 40 | R$ 1.990/m² · 40 |
| 2014 | R$ 2.118/m² · 13 | R$ 2.118/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.135/m² · 15 | R$ 2.135/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.198/m² · 13 | R$ 2.198/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.224/m² · 4 | R$ 2.224/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.654/m² · 6 | R$ 2.654/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.999/m² · 2 | R$ 1.999/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.229/m² · 6 | R$ 3.229/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.180/m² · 14 | R$ 4.180/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.788/m² · 4 | R$ 4.788/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.419/m² · 5 | R$ 5.419/m² · 5 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.479/m² · 17 | R$ 4.479/m² · 17 |
| 2026 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 7.500/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · loja
Ver tabela
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.960/m² |
| 2013 | 40 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.419/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.867/m² – R$ 2.148/m² | 1 |
| R$ 2.148/m² – R$ 2.429/m² | 2 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.710/m² | 2 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.991/m² | 0 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.272/m² | 0 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.116/m² | 1 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.397/m² | 3 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.678/m² | 1 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.959/m² | 0 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.240/m² | 3 |
| R$ 5.240/m² – R$ 5.521/m² | 1 |
| R$ 5.521/m² – R$ 5.802/m² | 2 |
| R$ 5.802/m² – R$ 6.083/m² | 1 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.364/m² | 1 |
| R$ 6.364/m² – R$ 6.645/m² | 2 |
| R$ 6.645/m² – R$ 6.926/m² | 0 |
| R$ 6.926/m² – R$ 7.207/m² | 0 |
| R$ 7.207/m² – R$ 7.488/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado9598%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 95 | 98% | R$ 31,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17190%
- Cessões de direitos157,9%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 171 | 90% | R$ 46,1 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 7,9% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 380 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 456 mil |
Calculadora
R$ 579.039R$ 6.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nestor de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.319/m² | R$ 229 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.301/m² | R$ 819 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 18.643/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 13.563/m² | R$ 854 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 50 | R$ 6.391/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 619 mil |
| Nº 218 | Outros | 1 | R$ 1.300/m² | R$ 324 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.327/m² | R$ 671 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 8.632/m² | R$ 1,3 mi |