Rua Mossamedes (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Mossamedes, no Tatuapé, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.873/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 33, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.873/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 80
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 643 mil
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.159/m²3 vendas · mediana R$ 700 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 523 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.359/m² – R$ 7.746/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.973/m²
Financiadas15%
- 20/08/2026Rua Mossamedes, 166CasaResidência · construído em 196775 m²R$ 700.000R$ 9.333/m²
- 22/07/2026Rua Mossamedes, 507CasaResidência · construído em 196750% transferido110 m²R$ 221.000—
- 12/05/2025Rua Mossamedes, 469CasaResidência · construído em 1973160 m²R$ 890.000R$ 5.563/m²
- 19/02/2025Rua Mossamedes, 67CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 26/09/2023Rua Mossamedes, 489CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
- 02/05/2022Rua Mossamedes, 489CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 405.000R$ 5.063/m²
- 27/04/2022Rua Mossamedes, 270CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
- 21/02/2022Rua Mossamedes, 422CasaResidência · construído em 1998213 m²R$ 1.040.000R$ 4.883/m²
- 07/05/2021Rua Mossamedes, 53CasaResidência · construído em 1970115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- 20/04/2021Rua Mossamedes, 92CasaResidência · construído em 1974150 m²R$ 900.000R$ 6.000/m²
- 03/09/2020Rua Mossamedes, 483CasaResidência · construído em 1967103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 05/03/2020Rua Mossamedes, 419CasaResidência · construído em 1967127 m²R$ 670.000R$ 5.276/m²
- 25/10/2019Rua Mossamedes, 52CasaResidência · construído em 1967172 m²R$ 900.000R$ 5.233/m²
- 18/10/2019Rua Mossamedes, 252CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 584 mil (66%)219 m²R$ 880.000R$ 4.018/m²
- 25/10/2019Rua Mossamedes, 160CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 230 mil (51%)152 m²R$ 448.000R$ 2.947/m²
- 06/09/2019Rua Mossamedes, 186CasaResidência · construído em 196765 m²R$ 355.000R$ 5.462/m²
- 23/07/2019Rua Mossamedes, 77CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 259 mil (66%)85 m²R$ 395.000R$ 4.647/m²
- 14/02/2019Rua Mossamedes, 438CasaResidência · construído em 2005199 m²R$ 1.050.000R$ 5.276/m²
- 10/01/2019Rua Mossamedes, 281CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 24/08/2018Rua Mossamedes, 76CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 800.000R$ 11.429/m²
- 06/09/2017Rua Mossamedes, 92CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (70%)150 m²R$ 570.000R$ 3.800/m²
- 11/05/2017Rua Mossamedes, 160CasaResidência · construído em 1972152 m²R$ 400.000R$ 2.632/m²
- 23/03/2017Rua Mossamedes, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967136 m²R$ 400.000R$ 2.941/m²
- 03/10/2016Rua Mossamedes, 477CasaResidência · construído em 1981227 m²R$ 530.000R$ 2.335/m²
- 24/12/2015Rua Mossamedes, 315CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967125 m²R$ 700.000R$ 5.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
5 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.412/m² · 3 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | — | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 1.725/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | R$ 3.803/m² · 2 | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 2.335/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 11.429/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 5.233/m² · 7 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 4.580/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.826/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 5.063/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 5.375/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 4.840/m² · 2 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 9.333/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.412/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 11.429/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 5.233/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.826/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.840/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691215%
- Anos 702228%
- Anos 80810%
- Anos 9022,5%
- 2000–20093645%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 15% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 22 | 28% | R$ 9,8 mi |
| Anos 80 | 8 | 10% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,5% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 36 | 45% | R$ 14,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)513%
- Sem financiamento informado3588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 13% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 88% | R$ 18,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5569%
- Cessões de direitos45%
- Execuções, leilões e retomadas78,8%
- Operações societárias78,8%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos56,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 69% | R$ 26,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5% | R$ 720 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8,8% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 7 | 8,8% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 210 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,3% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2936%
- Residencial horizontal4556%
- Comercial horizontal33,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 36% | R$ 9,1 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 56% | R$ 22,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,8% | R$ 975 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 523.484R$ 6.159/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mossamedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 16 | R$ 3.873/m² | R$ 643 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 8.268/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 571 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 388 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 3.974/m² | R$ 767 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 18.803/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 5.540/m² | R$ 471 mil |
| Nº 92 | Casa | 2 | R$ 7.364/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 5.436/m² | R$ 739 mil |
| Nº 160 | Casa | 2 | R$ 4.585/m² | R$ 697 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 9.333/m² | R$ 700 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 8.629/m² | R$ 561 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 8.353/m² | R$ 835 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 2.093/m² | R$ 529 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 9.227/m² | R$ 646 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 3.696/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 9.865/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 9.614/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 8.028/m² | R$ 1 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.274/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 8.520/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 484 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 6.159/m² | R$ 985 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 4.023/m² | R$ 913 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 5.750/m² | R$ 592 mil |
| Nº 489 | Casa | 2 | R$ 6.435/m² | R$ 515 mil |
| Nº 521 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.945/m² | R$ 853 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mossamedes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mossamedes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mossamedes é de R$ 3.873/m², 25% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mossamedes?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Mossamedes vale cerca de R$ 643 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mossamedes?
É o nº 33, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mossamedes?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Mossamedes, no Tatuapé, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.