Rua Iguarucu (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Iguarucu, no Tatuapé, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 254, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.040/m²6 vendas · mediana R$ 1,2 mi (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.978/m² – R$ 8.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.660/m²
Financiadas70%
- 20/08/2026Rua Iguarucu, 75CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 600 mil (43%)160 m²R$ 1.400.000R$ 8.750/m²
- 17/10/2025Rua Iguarucu, 204212Residência · construído em 2013402 m²R$ 1.450.000R$ 3.607/m²
- 25/04/2025Rua Iguarucu, 111CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 225 mil (35%)134 m²R$ 645.000R$ 4.813/m²
- 25/03/2025Rua Iguarucu, 128CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 850.000R$ 8.500/m²
- 10/05/2024Rua Iguarucu, 254CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 480 mil (75%)150 m²R$ 640.000R$ 4.267/m²
- 19/03/2024Rua Iguarucu, 68CasaResidência · construído em 1966SFH · R$ 1,1 mi (79%)180 m²R$ 1.400.000R$ 7.778/m²
- 15/09/2023Rua Iguarucu, 254CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 370 mil (67%)150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 13/02/2023Rua Iguarucu, 138CasaResidência · construído em 1951SFH · R$ 567 mil (90%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 14/04/2022Rua Iguarucu, 102CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 150 mil (38%)100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 04/03/2022Rua Iguarucu, 85CasaResidência · construído em 1959240 m²R$ 800.000R$ 3.333/m²
- 06/10/2021Rua Iguarucu, 100CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 195 mil (35%)100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 06/10/2021Rua Iguarucu, 232CasaResidência · construído em 1965SFH · R$ 210 mil (55%)130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 01/03/2019Rua Iguarucu, 233CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 645 mil (75%)235 m²R$ 860.000R$ 3.660/m²
- 13/03/2019Rua Iguarucu, 199CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 120 mil (32%)120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 12/11/2018Rua Iguarucu, 254CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 350 mil (78%)150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 24/09/2018Rua Iguarucu, 115CasaResidência · construído em 1968110 m²R$ 120.000R$ 1.091/m²
- 24/10/2017Rua Iguarucu, 98CasaResidência · construído em 197033,34% transferido124 m²R$ 50.000—
- 30/06/2017Rua Iguarucu, 142CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 400 mil (62%)240 m²R$ 650.000R$ 2.708/m²
- 08/06/2016Rua Iguarucu, 170CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 340 mil (62%)145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 13/11/2015Rua Iguarucu, 241CasaResidência · construído em 1977239 m²R$ 765.000R$ 3.201/m²
- 16/07/2013Rua Iguarucu, 170CasaResidência · construído em 1990145 m²R$ 540.000R$ 3.724/m²
- 28/05/2013Rua Iguarucu, 151CasaResidência · construído em 1964140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 03/09/2012Rua Iguarucu, 173CasaResidência · construído em 1964170 m²R$ 320.000R$ 1.882/m²
- 25/10/2011Rua Iguarucu, 60CasaResidência · construído em 2004132 m²R$ 300.000R$ 2.273/m²
- 16/06/2011Rua Iguarucu, 142CasaResidência · construído em 1972240 m²R$ 349.000R$ 1.454/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
14 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.863/m² · 2 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 1.882/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 4.005/m² · 2 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | — | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | R$ 3.201/m² · 1 | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.045/m² · 2 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.413/m² · 2 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.212/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 3.617/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 6.022/m² · 2 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 4.813/m² · 3 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 8.750/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.005/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.212/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.022/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.813/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691441%
- Anos 701338%
- Anos 8038,8%
- Anos 9025,9%
- 2000–200912,9%
- 2010 em diante12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 41% | R$ 7,1 mi |
| Anos 70 | 13 | 38% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,8% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,9% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,9% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1470%
- Sem financiamento informado630%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 70% | R$ 9,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 30% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2676%
- Cessões de direitos38,8%
- Operações societárias12,9%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 76% | R$ 15,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 8,8% | R$ 780 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 150 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.091.145R$ 7.040/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Iguarucu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 794 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 8.750/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 1 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 736 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 501 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.329/m² | R$ 714 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 1.795/m² | R$ 197 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 9.411/m² | R$ 941 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 759 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 4.387/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 8.640/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 6.886/m² | R$ 999 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 704 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 614 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.854/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 508 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.909/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.639/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 254 | Casa | 3 | R$ 4.861/m² | R$ 729 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iguarucu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iguarucu?
A Rua Iguarucu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Iguarucu?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Iguarucu vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iguarucu?
É o nº 254, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iguarucu?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Iguarucu, no Tatuapé, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.