Rua Goncalves Crespo (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Goncalves Crespo, no Tatuapé, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 198, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 2.016/m²20 vendas · mediana R$ 609 mil (496 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~496 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 638/m² – R$ 3.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 250
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da lista—
Financiadas—
- 15/05/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,12% transferido3.882 m²R$ 250—
- 15/05/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,12% transferido3.882 m²R$ 250—
- 15/05/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,47% transferido3.882 m²R$ 222—
- 15/05/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,29% transferido3.882 m²R$ 139—
- 15/05/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,29% transferido3.882 m²R$ 139—
- 09/04/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta3,7% transferido3.882 m²R$ 521.931—
- 09/04/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,42% transferido3.882 m²R$ 59.649—
- 09/04/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,42% transferido3.882 m²R$ 59.649—
- 09/04/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,42% transferido3.882 m²R$ 59.649—
- 09/04/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,6% transferido3.882 m²R$ 5.000—
- 09/04/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,65% transferido3.882 m²R$ 150—
- 09/04/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,65% transferido3.882 m²R$ 150—
- 09/04/2026Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Dação/permuta0,65% transferido3.882 m²R$ 150—
- 26/06/2024Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Direito real15% transferido3.882 m²R$ 1.968.651—
- 26/06/2024Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Direito real15% transferido3.882 m²R$ 2.848—
- 30/03/2023Rua Goncalves Crespo, 78TEATROArmazéns gerais e depósitos · construído em 2008Societária2% transferido3.882 m²R$ 324.636—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Tatuapé |
|---|---|
| 2011 | R$ 800/m² · 11 |
| 2012 | R$ 801/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.341/m² · 12 |
| 2014 | R$ 1.595/m² · 4 |
| 2015 | R$ 756/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.659/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.977/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.392/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.119/m² · 12 |
| 2020 | R$ 1.833/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.020/m² · 8 |
| 2022 | R$ 7.193/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.445/m² · 12 |
| 2024 | R$ 7.792/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.474/m² · 14 |
| 2026 | R$ 638/m² · 13 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969613%
- Anos 7024,3%
- Anos 80817%
- 2000–20093166%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 13% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 2 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 17% | R$ 7,1 mi |
| 2000–2009 | 31 | 66% | R$ 60,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1328%
- Operações societárias36,4%
- Dação, permuta e outros onerosos2860%
- Outras36,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 28% | R$ 12,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 6,4% | R$ 5,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 60% | R$ 22,2 mi |
| Outras | 3 | 6,4% | R$ 32,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1634%
- Comercial vertical1532%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1634%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 34% | R$ 13,1 mi |
| Comercial vertical | 15 | 32% | R$ 57,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 34% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 1.000.144R$ 2.016/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalves Crespo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 5.626/m² | R$ 1 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.103/m² | R$ 739 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 7.225/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 7.720/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Casa | 2 | R$ 6.067/m² | R$ 461 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 7.862/m² | R$ 943 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 13.459/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 6.984/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 11.298/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalves Crespo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalves Crespo?
A Rua Goncalves Crespo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalves Crespo?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Goncalves Crespo vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalves Crespo?
É o nº 198, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalves Crespo?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Goncalves Crespo, no Tatuapé, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.