Rua Coronel Luís Americano (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Coronel Luís Americano, no Tatuapé, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 352, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.009/m²3 vendas · mediana R$ 337 mil (84 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 337 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.942/m² – R$ 4.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.763/m²
Financiadas6%
- 17/04/2026Rua Coronel Luís Americano, 352AP 21 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999Consórcio · R$ 320 mil (100%)c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 21/10/2025Rua Coronel Luís Americano, 352AP 11 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 22/01/2025Rua Coronel Luís Americano, 352AP 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 12/07/2024Rua Coronel Luís Americano, 352AP 91 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 2.500R$ 30/m²
- 12/07/2024Rua Coronel Luís Americano, 352AP 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 2.500R$ 30/m²
- 15/06/2023Rua Coronel Luís Americano, 352AP 22 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 171.000R$ 2.250/m²
- 14/04/2023Rua Coronel Luís Americano, 352AP 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 2.500R$ 30/m²
- 14/04/2023Rua Coronel Luís Americano, 352AP 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 2.300R$ 30/m²
- 06/04/2022Rua Coronel Luís Americano, 352AP 84 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 10/11/2021Rua Coronel Luís Americano, 352AP 94 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 16/04/2021Rua Coronel Luís Americano, 352AP 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 08/02/2019Rua Coronel Luís Americano, 352AP 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 210.000R$ 2.763/m²
- 17/05/2018Rua Coronel Luís Americano, 352AP 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 190.000R$ 2.500/m²
- 12/04/2018Rua Coronel Luís Americano, 352AP 83 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 175.000R$ 2.303/m²
- 11/12/2017Rua Coronel Luís Americano, 352AP 81 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 203.500R$ 2.423/m²
- 30/10/2017Rua Coronel Luís Americano, 352AP 53 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 31/10/2017Rua Coronel Luís Americano, 352AP 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
16 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · 15 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 976/m² · 1 | R$ 1.581/m² · 40 |
| 2012 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 55 |
| 2013 | — | R$ 3.636/m² · 86 |
| 2014 | R$ 1.810/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 51 |
| 2015 | — | R$ 2.653/m² · 49 |
| 2016 | — | R$ 3.787/m² · 104 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 4.691/m² · 128 |
| 2018 | R$ 2.401/m² · 2 | R$ 4.110/m² · 116 |
| 2019 | R$ 2.763/m² · 1 | R$ 3.616/m² · 126 |
| 2020 | — | R$ 3.971/m² · 111 |
| 2021 | R$ 3.174/m² · 2 | R$ 4.930/m² · 187 |
| 2022 | R$ 3.452/m² · 1 | R$ 4.924/m² · 189 |
| 2023 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 5.493/m² · 165 |
| 2024 | — | R$ 5.403/m² · 209 |
| 2025 | R$ 3.869/m² · 2 | R$ 4.866/m² · 224 |
| 2026 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 5.445/m² · 103 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 976/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691119%
- Anos 70712%
- Anos 80610%
- Anos 903255%
- 2000–200923,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 19% | R$ 17,9 mi |
| Anos 70 | 7 | 12% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 10% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 32 | 55% | R$ 9,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,4% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36%
- Minha Casa Minha Vida1224%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 24% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 68% | R$ 32,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5879%
- Execuções, leilões e retomadas34,1%
- Operações societárias34,1%
- Dação, permuta e outros onerosos912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 79% | R$ 40,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,1% | R$ 428 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,1% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 12% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2645%
- Comercial vertical2747%
- Comercial horizontal58,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 45% | R$ 31,7 mi |
| Comercial vertical | 27 | 47% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 8,6% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 336.770R$ 4.009/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Luís Americano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 117 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.159/m² | R$ 2 mi |
| Nº 129 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.698/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 161 | Loja | 1 | R$ 1.715/m² | R$ 422 mil |
| Nº 249 | Casa | 2 | R$ 14.971/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 10.395/m² | R$ 2 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 16.751/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 20.715/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 13.288/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 37.025/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 292 | Casa | 2 | R$ 14.552/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 299 | Loja | 1 | R$ 7.779/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 31.970/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 27.333/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 38.722/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 13.111/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 9.571/m² | R$ 881 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 508 mil |
| Nº 352 | Sala | 16 | R$ 4.009/m² | R$ 337 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Luís Americano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Luís Americano?
A Rua Coronel Luís Americano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Luís Americano?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Coronel Luís Americano vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Luís Americano?
É o nº 352, com 16 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Luís Americano?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Coronel Luís Americano, no Tatuapé, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.