Rua Coronel Luís Americano, 352 (Tatuapé)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (sala, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 4.009/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 337 mil
84 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 320 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.009/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 337 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.009/m²
Unidade típica
R$ 337 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.942/m² – R$ 4.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.632/m²
Financiadas6%
  1. 17/04/2026AP 21 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999Consórcio · R$ 320 mil (100%)c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
  2. 21/10/2025AP 11 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
  3. 22/01/2025AP 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
  4. 12/07/2024AP 91 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 2.500R$ 30/m²
  5. 12/07/2024AP 14 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 2.500R$ 30/m²
  6. 15/06/2023AP 22 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 171.000R$ 2.250/m²
  7. 14/04/2023AP 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 2.500R$ 30/m²
  8. 14/04/2023AP 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 2.300R$ 30/m²
  9. 06/04/2022AP 84 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
  10. 10/11/2021AP 94 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
  11. 16/04/2021AP 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
  12. 08/02/2019AP 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 210.000R$ 2.763/m²
  13. 17/05/2018AP 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 190.000R$ 2.500/m²
  14. 12/04/2018AP 83 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 175.000R$ 2.303/m²
  15. 11/12/2017AP 81 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 203.500R$ 2.423/m²
  16. 30/10/2017AP 53 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
  17. 31/10/2017AP 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
  18. 04/06/2014AP 21 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 152.000R$ 1.810/m²
  19. 17/08/2012AP 81 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
  20. 07/01/2011AP 84 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga84 m²R$ 82.000R$ 976/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
438 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~17 unidades de 84 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 150 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112017202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 976/m² · 1R$ 976/m² · 1
2012R$ 2.976/m² · 1R$ 2.976/m² · 1
2014R$ 1.810/m² · 1R$ 1.810/m² · 1
2017R$ 2.857/m² · 3R$ 2.857/m² · 3
2018R$ 2.401/m² · 2R$ 2.401/m² · 2
2019R$ 2.763/m² · 1R$ 2.763/m² · 1
2021R$ 3.174/m² · 2R$ 3.174/m² · 2
2022R$ 3.452/m² · 1R$ 3.452/m² · 1
2023R$ 30/m² · 3R$ 2.250/m² · 1
2024R$ 30/m² · 2—
2025R$ 3.869/m² · 2R$ 3.869/m² · 2
2026R$ 3.810/m² · 1R$ 3.810/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

0123201120143 vendas20182021202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 976/m²
20121 vendas · R$ 2.976/m²
20141 vendas · R$ 1.810/m²
20173 vendas · R$ 2.857/m²
20182 vendas · R$ 2.401/m²
20191 vendas · R$ 2.763/m²
20212 vendas · R$ 3.174/m²
20221 vendas · R$ 3.452/m²
20233 vendas · R$ 30/m²
20242 vendas · R$ 30/m²
20252 vendas · R$ 3.869/m²
20261 vendas · R$ 3.810/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio15,9%
  • Sem financiamento informado1694%
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CategoriaVendas%Volume
Consórcio15,9%R$ 320 mil
Sem financiamento informado1694%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2074%
  • Execuções, leilões e retomadas311%
  • Operações societárias27,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2074%R$ 3,7 mi
Execuções, leilões e retomadas311%R$ 428 mil
Operações societárias27,4%R$ 39 mil
Dação, permuta e outros onerosos27,4%R$ 140 mil

Calculadora

R$ 336.770R$ 4.009/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Coronel Luís Americano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 280Casa2R$ 13.288/m²R$ 2,3 mi
Nº 290Casa1R$ 37.025/m²R$ 3,1 mi
Nº 292Casa2R$ 14.552/m²R$ 1,5 mi
Nº 299Loja1R$ 7.779/m²R$ 1,7 mi
Nº 300Casa1R$ 31.970/m²R$ 2,4 mi
Nº 302Casa1R$ 27.333/m²R$ 4,6 mi
Nº 310Casa1R$ 38.722/m²R$ 4,6 mi
Nº 323Casa2R$ 13.111/m²R$ 1,4 mi
Nº 334Casa1R$ 9.571/m²R$ 881 mil
Nº 342Casa1R$ 6.688/m²R$ 508 mil

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