Rua Coronel Gustavo Santiago, 265 (Tatuapé)
Foram registradas 156 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 945 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.834/m²
- Vendas registradas
- 156
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 159 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 945 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.834/m²Neste prédio: 147 vendas · mediana R$ 800 mil (159 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.834/m²Unidade típica
R$ 925 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.677/m² – R$ 6.142/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 147
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 945 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.164/m²
Financiadas34%
- 11/08/2026AP 74 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 265 mil (28%)c/ vaga158 m²R$ 945.000R$ 5.981/m²
- 08/05/2026AP 114 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 690.000R$ 4.340/m²
- 29/05/2026AP 203 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 379 mil (66%)c/ vaga92 m²R$ 570.000R$ 6.196/m²
- 07/01/2026AP 72 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga144 m²R$ 455.000R$ 3.160/m²
- 26/12/2025AP 188 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 1.155.000R$ 7.264/m²
- 04/10/2025AP 215 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga160 m²R$ 910.000R$ 5.688/m²
- 09/09/2025AP 225 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga160 m²R$ 880.000R$ 5.500/m²
- 19/08/2025AP 173 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga92 m²R$ 630.000R$ 6.848/m²
- 27/02/2024AP 134 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 830.000R$ 5.220/m²
- 15/12/2023AP 194 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 827.000R$ 5.201/m²
- 24/11/2023AP 144 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 239 mil (28%)c/ vaga159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
- 29/09/2023AP 225 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 461 mil (46%)c/ vaga160 m²R$ 1.010.000R$ 6.313/m²
- 28/06/2023AP 244 1DP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (71%)c/ vaga322 m²R$ 1.400.000R$ 4.348/m²
- 05/05/2023AP 88 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 290 mil (33%)c/ vaga158 m²R$ 890.000R$ 5.633/m²
- 09/05/2023AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 100 mil (25%)c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 19/12/2022AP 86 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (45%)c/ vaga144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 23/12/2022AP 146 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga144 m²R$ 409.978R$ 2.847/m²
- 22/09/2022AP 135 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 840.000R$ 5.283/m²
- 15/07/2022AP 17 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 444 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 555.000R$ 4.784/m²
- 17/05/2022AP 111 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga158 m²R$ 225.713—
- 10/11/2021AP 222 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga144 m²R$ 710.000R$ 4.931/m²
- 29/10/2021AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 433 mil (87%)c/ vaga92 m²R$ 498.200R$ 5.415/m²
- 31/08/2021AP 201 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 604 mil (80%)c/ vaga159 m²R$ 755.000R$ 4.748/m²
- 13/07/2021AP 197 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 16/03/2021AP 225 1DP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011160 m²R$ 308.800R$ 1.930/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.196 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,6 mi
~32 unidades de 159 m²
Vendas registradas
156
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 3.218 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
26 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.204/m² · 39 | R$ 2.234/m² · 58 |
| 2013 | R$ 2.069/m² · 27 | R$ 2.172/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.819/m² · 7 | R$ 3.213/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.658/m² · 9 | R$ 2.729/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.804/m² · 6 | R$ 3.750/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.116/m² · 6 | R$ 3.278/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.819/m² · 13 | R$ 4.005/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.130/m² · 9 | R$ 4.009/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.464/m² · 6 | R$ 4.426/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.548/m² · 6 | R$ 4.717/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.128/m² · 4 | R$ 3.968/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.274/m² · 6 | R$ 5.274/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.220/m² · 1 | R$ 5.220/m² · 3 |
| 2025 | R$ 6.268/m² · 4 | R$ 5.688/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.160/m² · 4 | R$ 5.160/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 39 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.274/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.220/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.268/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.160/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2630%
- Sem financiamento informado6070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 30% | R$ 17,3 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 70% | R$ 26,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16092%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,3%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos63,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 92% | R$ 70,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 64 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,3% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 436 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,4% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 927.635R$ 5.834/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Gustavo Santiago
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 484 mil |
| Nº 175 | Terreno | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 470 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 909/m² | R$ 227 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 568 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.710/m² | R$ 628 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 11.528/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 39.200/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 237 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 1 mi |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 20.878/m² | R$ 3,3 mi |