Rua Coronel Gustavo Santiago, 86 (Tatuapé)
Foram registradas 120 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.270/m²
- Vendas registradas
- 120
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 212 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.270/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 1,1 mi (212 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.834/m²Unidade típica
R$ 925 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.677/m² – R$ 6.142/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.295/m²
Financiadas22%
- 05/09/2025AP 174 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 700.000R$ 3.302/m²
- 22/11/2024AP 184 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 500 mil (30%)c/ vaga214 m²R$ 1.660.000R$ 7.757/m²
- 22/07/2024AP 23 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (30%)c/ vaga212 m²R$ 1.000.000R$ 4.717/m²
- 30/05/2023AP 121 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 1.425.600R$ 6.725/m²
- 11/04/2023AP 23 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 700.000R$ 3.302/m²
- 19/12/2022AP 11 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.000.000R$ 3.968/m²
- 30/11/2021AP 163 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (60%)c/ vaga212 m²R$ 1.000.000R$ 4.717/m²
- 23/11/2021AP 42 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 940.408R$ 4.436/m²
- 02/03/2021AP 163 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 950.000R$ 4.481/m²
- 25/02/2021AP 61 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 1.150.000R$ 5.425/m²
- 28/01/2021AP 192 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 530 mil (49%)c/ vaga214 m²R$ 1.080.000R$ 5.047/m²
- 26/06/2020AP 114 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 950.000R$ 4.481/m²
- 11/05/2020AP 22 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 504 mil (65%)c/ vaga211 m²R$ 780.000R$ 3.697/m²
- 19/12/2019AP 53 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (71%)c/ vaga212 m²R$ 850.000R$ 4.009/m²
- 30/10/2019AP 221 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga376 m²R$ 1.210.430R$ 3.219/m²
- 28/06/2019AP 203 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga214 m²R$ 450.000R$ 2.103/m²
- 15/02/2019AP 64 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 920.000R$ 4.340/m²
- 20/12/2018AP 71 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (46%)c/ vaga212 m²R$ 970.000R$ 4.575/m²
- 26/11/2018AP 23 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (56%)c/ vaga212 m²R$ 900.000R$ 4.245/m²
- 30/11/2018AP 14 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 470.000R$ 1.865/m²
- 31/10/2018AP 84 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 900.000R$ 4.245/m²
- 31/08/2018AP 104 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 950.000R$ 4.481/m²
- 06/04/2018AP 154 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 865.000R$ 4.080/m²
- 27/03/2018AP 123 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 796.468R$ 3.757/m²
- 22/08/2017AP 52 1DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 550.000R$ 2.594/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.247 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~16 unidades de 212 m²
Vendas registradas
120
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.066 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
8 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 502 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.248/m² · 19 | R$ 2.234/m² · 58 |
| 2013 | R$ 2.509/m² · 19 | R$ 2.172/m² · 46 |
| 2014 | R$ 2.883/m² · 7 | R$ 3.213/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.241/m² · 4 | R$ 2.729/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.679/m² · 3 | R$ 3.750/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.278/m² · 5 | R$ 3.278/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.245/m² · 7 | R$ 4.005/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.614/m² · 4 | R$ 4.009/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.089/m² · 2 | R$ 4.426/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.717/m² · 5 | R$ 4.717/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.968/m² · 1 | R$ 3.968/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.013/m² · 2 | R$ 5.274/m² · 8 |
| 2024 | R$ 6.237/m² · 2 | R$ 5.220/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.302/m² · 1 | R$ 5.688/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 5.160/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.237/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.302/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)712%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado4986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 12% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 86% | R$ 23,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12189%
- Cessões de direitos32,2%
- Execuções, leilões e retomadas85,9%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 89% | R$ 59,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,9% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 927.635R$ 5.834/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Gustavo Santiago
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 11.409/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 65 | Casa | 3 | R$ 8.217/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 74 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 640 mil |
| Nº 139 | Loja | 1 | R$ 11.046/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 145 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.292/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 484 mil |
| Nº 175 | Terreno | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 470 mil |