Rua Baependi (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Baependi, no Tatuapé, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.512/m²6 vendas · mediana R$ 757 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 759 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.143/m² – R$ 7.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.304/m²
Financiadas19%
- 24/04/2026Rua Baependi, 72AP 15Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19730,03% transferidoMCMV · R$ 150 mil (48%)227 m²R$ 315.000—
- 26/03/2026Rua Baependi, 72E 74 AP 23Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 245 mil (70%)227 m²R$ 350.000—
- 19/12/2025Rua Baependi, 114CasaResidência · construído em 1973230 m²R$ 760.000R$ 3.304/m²
- 23/12/2025Rua Baependi, 65VG GRANDE 20Residência · construído em 197760 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 28/11/2025Rua Baependi, 72AP 27Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19733,9% transferidoSFH · R$ 276 mil (75%)227 m²R$ 370.000—
- 17/10/2025Rua Baependi, 72Apartamento 11Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 197311,19% transferido227 m²R$ 235.200—
- 17/10/2025Rua Baependi, 72Garagem 6Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19736,89% transferido227 m²R$ 101.000—
- 17/09/2025Rua Baependi, 108CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 522 mil (70%)113 m²R$ 745.000R$ 6.593/m²
- 01/08/2025Rua Baependi, 72APARTAMENTO 35Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 197317,67% transferido227 m²R$ 260.000—
- 01/08/2025Rua Baependi, 72APARTAMENTO 34Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 197317,67% transferido227 m²R$ 260.000—
- 01/08/2025Rua Baependi, 72GARAGEM 1Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19734,23% transferido227 m²R$ 65.000—
- 01/08/2025Rua Baependi, 72GARAGEM 2Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19735,26% transferido227 m²R$ 65.000—
- 28/07/2025Rua Baependi, 72E 74 AP 25Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19730,03% transferidoConsórcio · R$ 313 mil (95%)227 m²R$ 328.186—
- 28/07/2025Rua Baependi, 72E 74 VG 11Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 19730,01% transferidoConsórcio · R$ 58 mil (95%)227 m²R$ 60.814—
- 05/04/2024Rua Baependi, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196480 m²R$ 895.000R$ 11.188/m²
- 26/03/2024Rua Baependi, 103CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 22/02/2024Rua Baependi, 114CasaResidência · construído em 1973230 m²R$ 520.000R$ 2.261/m²
- 26/07/2023Rua Baependi, 122122A 122BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959222 m²R$ 700.000R$ 3.153/m²
- 26/07/2021Rua Baependi, 154CasaResidência · construído em 19739,81% transferido160 m²R$ 128.000—
- 26/07/2021Rua Baependi, 154CasaResidência · construído em 19739,81% transferido160 m²R$ 90.000—
- 26/07/2021Rua Baependi, 154CasaResidência · construído em 19736,86% transferido160 m²R$ 90.000—
- 26/07/2021Rua Baependi, 154CasaResidência · construído em 19736,86% transferido160 m²R$ 90.000—
- 26/07/2021Rua Baependi, 154CasaResidência · construído em 19736,86% transferido160 m²R$ 90.000—
- 26/07/2021Rua Baependi, 154CasaResidência · construído em 19736,86% transferido160 m²R$ 90.000—
- 16/06/2021Rua Baependi, 154CasaResidência · construído em 19736,91% transferido160 m²R$ 90.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
7 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 2.769/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 3.316/m² · 2 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 2.914/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 3.700/m² · 2 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 746/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.040/m² · 1 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 5.727/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | — | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | — | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 5.250/m² · 3 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 6.593/m² · 3 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 746/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.727/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.593/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691534%
- Anos 702659%
- Anos 8012,3%
- 2010 em diante24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 34% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 26 | 59% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,3% | R$ 735 mil |
| 2010 em diante | 2 | 4,5% | R$ 370 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Consórcio25,7%
- Sem financiamento informado2880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 315 mil |
| Consórcio | 2 | 5,7% | R$ 389 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 80% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4193%
- Execuções, leilões e retomadas24,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 93% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,5% | R$ 720 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 650 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,5%
- Residencial horizontal4295%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,5% | R$ 370 mil |
| Residencial horizontal | 42 | 95% | R$ 14,2 mi |
Calculadora
R$ 760.649R$ 6.501/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baependi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 806 mil |
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 6.018/m² | R$ 782 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 7.447/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 8.938/m² | R$ 715 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 427 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 8.181/m² | R$ 843 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 2 | R$ 5.297/m² | R$ 185 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 1.228/m² | R$ 165 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.384/m² | R$ 632 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 718 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 7.044/m² | R$ 796 mil |
| Nº 114 | Casa | 2 | R$ 3.053/m² | R$ 702 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 829 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.616/m² | R$ 786 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baependi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baependi?
A Rua Baependi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baependi?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Baependi vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baependi?
É o nº 37, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baependi?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Baependi, no Tatuapé, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.